Question 1

¿Cuánto cuesta construir una vivienda por m² en 2026?

Accepted Answer

Depende de tipología, comunidad autónoma y nivel de acabados. Rangos orientativos: vivienda colectiva estándar 1.100–1.500 €/m² construido; unifamiliar bien resuelta 1.300–1.800 €/m²; vivienda de alta gama 1.800–2.400 €/m²; Passivhaus o certificación A reforzada añade 8–15%. El presupuesto real sale del proyecto, no del m².

Question 2

¿Cuánto tarda construir un edificio de 50 viviendas?

Accepted Answer

Entre 18 y 24 meses desde licencia, según complejidad geotécnica del suelo y disponibilidad de proyecto ejecutivo. Si el solar viene con licencia tramitada, restamos entre 6 y 10 meses al cronograma global.

Question 3

¿Aceptan obras sin proyecto ejecutivo todavía?

Accepted Answer

Sí, en dos modalidades: project management para acompañar al arquitecto contratado por el cliente, o llave en mano integral con nuestro equipo técnico desarrollando proyecto ejecutivo y obra bajo un único contrato.

Question 4

¿Garantizan certificación energética A?

Accepted Answer

Sí, si se incorpora desde el inicio del proyecto. La certificación A es nuestro estándar interno desde 2018. Si se incorpora tarde, indicamos qué cambios serían necesarios y qué calificación se puede garantizar con realismo.

Question 5

¿Subcontratan toda la obra?

Accepted Answer

No. Dirección de obra, replanteo, control de coste y prevención son personal propio de EDC. Los oficios especialistas (ascensores, climatización, instalaciones complejas) son socios estables con los que trabajamos entre 12 y 18 años, según gremio.

Question 6

¿Qué garantías ofrecen como constructora?

Accepted Answer

Las garantías legales de la LOE: 10 años para daños estructurales, 3 años para vicios de habitabilidad y 1 año para defectos de terminación. Más nuestro seguimiento postobra propio de 12 meses con dos visitas técnicas programadas.

Question 7

¿Cómo gestionan los desvíos de presupuesto durante la obra?

Accepted Answer

Reporting mensual de coste real frente a contrato cerrado, con alertas automáticas cuando un capítulo supera el 3% de desviación. Cualquier modificado se formaliza por escrito antes de ejecutarse, con coste y plazo cuantificados.

Question 8

¿Trabajan con cooperativas de viviendas?

Accepted Answer

Sí. Hemos ejecutado promociones con cooperativas en cesión de uso, cohousing senior y vivienda colaborativa. Conocemos la dinámica de asamblea y los plazos de toma de decisiones de las cooperativas.

Question 9

¿Qué pasa si encuentran problemas geotécnicos durante la obra?

Accepted Answer

El estudio geotécnico previo cubre el 95% de los casos. Cuando aparece algo no previsto (terreno blando, nivel freático alto, restos arqueológicos), se para la actividad afectada, se documenta y se evalúa solución con coste y plazo antes de continuar.

Question 10

¿Pueden ejecutar Passivhaus desde proyecto ya redactado?

Accepted Answer

Sí, si el proyecto fue redactado por arquitecto con formación Passivhaus certificada o si admite las modificaciones de detalle necesarias. Si no, indicamos qué hace falta cambiar y a qué coste.

Question 11

¿Aceptan vivienda industrializada modular?

Accepted Answer

Sí. Ejecutamos vivienda industrializada con módulos volumétricos y con paneles 2D según proyecto. La industrialización tiene sentido económico a partir de 30 viviendas repetidas y reduce plazo entre un 25% y un 40%.

Question 12

¿Trabajan en suelo rústico con vivienda unifamiliar?

Accepted Answer

Sí, cuando el planeamiento municipal lo permite (vivienda vinculada a explotación agraria, casa rural, suelo no urbanizable de núcleo rural en Galicia o Asturias). Verificamos compatibilidad urbanística antes de presupuestar.

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