Constructora en A Coruña

Entre 20 y 26 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. En obra colectiva coruñesa el cronograma se alarga 2-4 meses respecto al rango peninsular interior por las holguras realistas que hay que dejar para parones de invierno en cubiertas, fachadas y oficios exteriores. Si el solar requiere cimentación profunda en zona de freático alto o contención significativa, sumamos otro mes o mes y medio. Si el cliente trae el solar sin licencia, podemos acompañar la tramitación pero el cronómetro de obra empieza con la licencia concedida.

Sí, es trabajo habitual. La intervención sobre galería catalogada exige autorización previa de la Comisión Local de Patrimonio del concello, con memoria descriptiva, fichas de materiales y reportaje fotográfico del estado actual. Lo que normalmente sí se autoriza: restauración de perfilería de castaño con piezas equivalentes, sustitución de vidriería simple por vidrio de seguridad mantenido en sección original, refuerzo de fijaciones y tratamiento contra humedades. Lo que normalmente no se autoriza: sustituir el conjunto por carpintería plana de aluminio aunque sea idéntica en color. La galería es elemento singular catalogado por algo.

Trabajamos las tres principales con cantera activa en provincias gallegas. Rosa Porriño para zócalos, solados singulares y elementos vistos donde el color cálido aporta — es el granito de catálogo más reconocido de Galicia. Gris Mondariz para mampostería, escaleras y elementos estructurales donde se valora homogeneidad y resistencia. Gris Pena de Outes para pavimento urbano y exteriores expuestos al hielo-deshielo, con grano más cerrado y mejor comportamiento al desgaste. Las tres tienen precio estable a doce meses y proveedor consolidado en provincia.

Se puede, con tres caveats antes de empezar el proyecto. Primero: comprobar la clasificación del suelo en el plan general del concello — buena parte de Camariñas, Muxía, Cee y Fisterra es rústico de especial protección donde la edificabilidad es residual. Segundo: revisar la normativa de paisaje del DOG, que impone tipología tradicional, materiales naturales y color de cubierta restringido en franjas costeras. Tercero: si hay servidumbre de costa o dominio público marítimo-terrestre, coordinar con Demarcación de Costas. Con esos tres puntos resueltos, se construye unifamiliar bien resuelta. Sin ellos, se tramita licencia y se rechaza.

Sí. El Instituto Galego da Vivenda e Solo tramita las ayudas autonómicas de rehabilitación y los fondos Next Generation derivados al Plan Vivenda Galicia. Cubren mejora de envolvente, sustitución de carpinterías por modelos con clasificación A frente a viento y agua, refuerzo de cubiertas en pizarra y accesibilidad. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado y coordinamos con el técnico de la oficina del IGVS provincial. En obra de cooperativa o promoción social también gestionamos los pliegos específicos del IGVS para programas autonómicos.

Las dos modalidades. Por defecto trabajamos llave en mano con proyecto cerrado y precio firmado. Cuando el cliente tiene arquitecto coruñés contratado y prefiere mantener la dirección técnica externa, EDC asume gestión integral o gerencia de obra con honorarios fijos. La modalidad llave en mano simplifica al cliente y unifica responsabilidades; la gestión integral mantiene libertad de diseño y deja la dirección al arquitecto del cliente. En ambas el control de costes mensual es el mismo.