Construcción en Tenerife

Entre 8 y 14 meses dentro del ámbito UNESCO por la concurrencia de informes del Cabildo y de la Comisión de Patrimonio. Fuera del casco protegido y en otros municipios del norte como Tacoronte o La Orotava, los plazos bajan a 5–9 meses. En Santa Cruz capital, según distrito y catalogación, entre 4 y 9 meses para proyectos residenciales estándar.

El norte exige impermeabilización reforzada, cubierta ventilada, control estricto de puentes térmicos y carpintería con estanqueidad alta para la niebla del mar de nubes. El sur exige protección solar pasiva — voladizos, lamas, celosía —, inercia térmica para amortiguar la radiación de mediodía, y cerramientos ventilados con cámara. Mismo CTE de base, pero soluciones constructivas distintas. Lo decidimos en proyecto, no en obra.

Bajo el Decreto de Ordenación del Turismo de Canarias y, cuando aplica, dentro del Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad. La renovación de planta alojativa exige proyecto que justifique categoría, ratios de plaza, accesibilidad y eficiencia, y se programa en temporada baja para no parar la operativa. Coordinamos calendario con la cadena hotelera antes de firmar contrato.

En obra colectiva, rango orientativo 1.150–1.500 €/m² construido para acabados estándar en la capital, Sur y norte residencial, con un sobrecoste habitual del 5–10% sobre referencias peninsulares por logística de materiales. Vivienda unifamiliar bien resuelta, 1.300–1.800 €/m². Con Passivhaus o certificación A reforzada, añadir 10–15%. Son rangos: el presupuesto real sale del proyecto.

Sí, caso a caso. La logística inter-isla se planifica con embarque desde Santa Cruz y stock de materiales en obra para reducir viajes. Jefe de obra residente en la isla durante la ejecución y coordinación con oficios locales. En La Palma incorporamos análisis específico de riesgo volcánico cuando el solar lo exige. No aceptamos proyectos en los que el coste logístico distorsione el presupuesto: lo decimos antes de firmar.

Porque es el material que la isla tiene a la mano, el que aguanta el clima sin mantenimiento agresivo y el que el Cabildo admite en restauración dentro del ámbito UNESCO. Una cantería basáltica bien labrada dura siglos, integra fachada y entorno sin esfuerzo y mantiene precio estable porque hay cantera y oficio activos. En obra nueva la usamos en zócalos, jambas y elementos singulares; en restauración, en lo que toque reponer.

Verificando primero la zonificación del PEVOLCA para el solar concreto y, si entra en zona condicionada, incorporando al proyecto medidas de protección — accesos alternativos, rutas de evacuación, estanqueidad frente a caída de cenizas, refuerzos puntuales — y la documentación que el Cabildo exige. La erupción de Cumbre Vieja en La Palma en 2021 endureció criterios. Lo evaluamos en fase de viabilidad, no en obra.

Sí. Hemos trabajado en edificios catalogados del casco. La intervención se coordina con la Comisión de Patrimonio del Ayuntamiento de La Laguna y con el Cabildo de Tenerife. Materiales del repertorio admitido: cantería basáltica, madera de tea, teja árabe tradicional, carpintería de cuarterones. Y memoria de intervención que justifica cada decisión, con cronograma largo asumido desde el contrato.