Construcción en Vizcaya
Edificación, rehabilitación y obra industrial regenerada. Del Casco Viejo de Bilbao a la Margen Izquierda y el Duranguesado. Con sirimiri descontado en envolvente y el Decreto 80/2022 cumplido a la primera.
Construir en Vizcaya es construir bajo el agua. El clima atlántico deja en Bilbao más de mil milímetros de lluvia al año repartidos en doscientos días, con sirimiri constante y humedad relativa por encima del setenta por ciento durante meses. Cualquier impermeabilización mal resuelta, cualquier ventilación mal calculada o cualquier hormigón con recubrimiento insuficiente lo paga la fachada en cinco años, en forma de carbonatación, eflorescencias y musgo. El bilbaíno se ríe del sirimiri y luego pide presupuesto para sanear una fachada que se le ha venido abajo por humedad.
EDC trabaja en Vizcaya con cobertura activa, sin delegación física en la provincia. El equipo se desplaza desde la sede central de Barcelona y desde la delegación de Madrid, con jefe de obra in situ durante la fase de ejecución y oficina técnica conectada los cinco días de la semana. Desde aquí cubrimos actuaciones en el Casco Viejo y Indautxu, promoción residencial en Getxo y Las Arenas, regeneración industrial en la Margen Izquierda — Sestao, Barakaldo, Portugalete —, equipamientos en el Duranguesado y obra civil puntual en Encartaciones.
El efecto Guggenheim de 1997 cambió la lógica urbana de Bilbao. Antes y después del Guggenheim se cita en cualquier conversación sobre obra en el centro: la ría se reorientó, los viejos astilleros se convirtieron en suelo terciario y se inventó un urbanismo que ahora copian medio mundo. La conocemos.
Qué servicios prestamos en Vizcaya
Empresa de construcción en Vizcaya
Obra nueva residencial en Getxo y Duranguesado, equipamientos para el Gobierno Vasco y las diputaciones, rehabilitación industrial en Margen Izquierda. Operación generalista con clasificación ROLECE.
Constructora en Vizcaya
Para promotoras, cooperativas y particulares con suelo en Bilbao, Margen Izquierda y comarcas. Llave en mano o gestión integral, con jefe de obra dedicado y control de costes mensual.
Construcción modular en Vizcaya
Industrialización off-site cuando la ventana de obra es estrecha o el acceso difícil — propio de muchos cascos urbanos vascos. Aplica en aulas, módulos sanitarios, oficinas y vivienda industrializada.
Construcción industrial en Vizcaya
Naves en polígonos de Margen Izquierda regenerada, Duranguesado y Encartaciones. Coordinación con operadores logísticos del Puerto de Bilbao, refuerzo estructural y tratamiento anticarbonatación.
Lo que hemos hecho aquí
Lo que hay que saber para construir aquí
Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco
La Ley 2/2006 es el marco urbanístico autonómico, con licencia de obra mayor obligatoria para obra nueva y rehabilitación estructural. La declaración responsable se admite para actuaciones menores según ordenanza municipal. El proyecto debe ir con visado colegial, estudio de seguridad y programa de control de calidad. En Bilbao se añade el PGOU y la ordenanza específica del Casco Viejo, declarado conjunto histórico.
Decreto 80/2022 de eficiencia energética
El Decreto 80/2022 del Gobierno Vasco endurece las exigencias de transmitancia térmica de envolvente por encima del CTE estatal. Para una zona D1 — buena parte del interior de Vizcaya — la transmitancia máxima de muro pasa a ser un veinte por ciento más estricta que la del CTE básico, y el control de puentes térmicos se exige en cada proyecto. Eso obliga a replantear aislamientos, carpinterías y dimensión de obra. Lo descontamos al presupuestar.
Sirimiri, humedad y carbonatación
Más de mil milímetros de lluvia al año y humedad relativa habitual por encima del setenta por ciento convierten la impermeabilización en la decisión técnica más cara y más rentable de cualquier obra en Vizcaya. Hay que dimensionar drenajes, ventilación cruzada y recubrimientos de hormigón con margen sobre el mínimo normativo para frenar la carbonatación del acero estructural. Lo que se ahorra en envolvente se paga en sanear fachadas a los diez años.
Programa REVIVA y BizkaiBai
El programa REVIVA del Gobierno Vasco gestiona la rehabilitación residencial integral en cascos urbanos. BizkaiBai opera la red Etxebide en Vizcaya para vivienda protegida y alquiler asequible. Los fondos Next Generation se canalizan a través de Etxebide y las oficinas locales de rehabilitación. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado y coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay.
Lo que construye Vizcaya
Piedra arenisca de Albia y de Otxandio para sillería, zócalos y elementos macizos en rehabilitación — las canteras vizcaínas conservan suministro activo para restauración del Casco Viejo y de Indautxu. Madera de roble local en estructura de caserío y carpintería tradicional, todavía con aserraderos en el Duranguesado. Mampostería de caserío con muros de carga de medio metro de espesor, técnica heredada que se sigue aplicando en rehabilitación rural. Y para obra nueva residencial e industrial en Margen Izquierda, estructura mixta hormigón-acero con tratamiento anticarbonatación, cubiertas inclinadas con drenaje sobredimensionado y carpinterías de alta estanqueidad.
No es romanticismo, es disponibilidad. Arenisca, roble y mampostería tienen suministrador activo en la provincia y precio cerrado a doce meses vista, lo que importa cuando se cotiza una obra a un año. El caserío vizcaíno no es decorativo: es una tipología constructiva con lógica estructural propia y que el Gobierno Vasco protege específicamente. Para naves regeneradas en Margen Izquierda la lógica es industrial: prefabricados estandarizados, pavimentos para carga alta y refuerzo estructural en edificaciones del antiguo cinturón de fundición. Vizcaya construye con los dos vocabularios y EDC trabaja en los dos. Cuando un proyecto necesita carpintería de roble forjada a medida o sillería de arenisca tallada fuera de catálogo, tenemos artesanos identificados.
Quién está aquí
Preguntas frecuentes sobre construir en Vizcaya
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Bilbao?
Entre 4 y 10 meses según distrito, complejidad del proyecto y si el edificio está en el Casco Viejo declarado conjunto histórico. En Indautxu o Abando, fuera de catalogación, el rango habitual es de cinco a siete meses. Dentro del Casco Viejo o con catalogación BIC, puede irse hasta diez meses por el informe previo de la Diputación Foral. En Getxo y municipios del Duranguesado, los plazos suelen ser más cortos.
¿En qué se diferencia el Decreto 80/2022 del CTE estatal?
El Decreto 80/2022 del Gobierno Vasco endurece la transmitancia térmica de envolvente respecto al CTE básico, exige control específico de puentes térmicos y plantea valores más estrictos en zona climática D1 — buena parte del interior de Vizcaya. En la práctica significa más espesor de aislamiento, carpintería con mejor coeficiente U y memoria de cumplimiento específica. Lo descontamos al presupuestar.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda nueva en Vizcaya en 2026?
En obra colectiva, rango orientativo 1.200 a 1.800 €/m² construido para acabados estándar en Bilbao y Getxo. Vivienda unifamiliar bien resuelta, entre 1.500 y 2.100 €/m². Con Passivhaus o certificación A reforzada — exigida de facto por el Decreto 80/2022 en muchos casos — añadir un cinco o diez por ciento. Son rangos: el presupuesto real sale del proyecto y del estudio geotécnico.
¿Cómo se gestiona el sirimiri y la humedad en la envolvente?
Con cuatro decisiones técnicas: impermeabilización reforzada en cubierta y fachadas a sotavento, ventilación cruzada dimensionada para la humedad relativa local, recubrimiento de hormigón con margen sobre el mínimo del CTE para frenar la carbonatación del acero y elección de materiales con resistencia a ciclos de mojado-secado. Es la diferencia entre una fachada que aguanta treinta años y otra que pide saneamiento a los diez.
¿Es verdad que el efecto Guggenheim influye en la obra que hacéis?
Sí, en una cosa concreta: el listón. Desde 1997 Bilbao tiene una cultura de obra singular y de calidad de ejecución muy alta. Las administraciones, las promotoras y las comunidades de propietarios han subido sus exigencias respecto a otras provincias. La rehabilitación del Casco Viejo, la regeneración de la Margen Izquierda y los equipamientos de la ría se piden con un nivel de detalle que en otros sitios sería excepcional. Aquí es estándar.
¿Trabajan también en Getxo y en el Duranguesado?
Sí. Hemos ejecutado promoción residencial libre en Getxo y Las Arenas, rehabilitación de caserío en el Duranguesado (Durango, Amorebieta, Iurreta) y obra civil puntual en Encartaciones. La cobertura cubre toda la provincia, con desplazamiento desde sede Barcelona y delegación Madrid según el plan de obra y la disponibilidad del jefe de obra asignado.
¿Tramitan ayudas REVIVA y de Etxebide?
Sí. El programa REVIVA del Gobierno Vasco financia rehabilitación residencial integral en cascos urbanos. BizkaiBai opera Etxebide en Vizcaya y canaliza Next Generation. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado, coordinamos con la oficina local de rehabilitación y trabajamos con el agente rehabilitador cuando lo designa la comunidad.
¿Pueden rehabilitar un caserío?
Sí. El caserío vasco tiene una lógica estructural propia — muros de carga de medio metro, estructura interior de madera de roble, cubierta a dos aguas con gran luz — que el Gobierno Vasco protege como tipología tradicional. La rehabilitación se coordina con la Diputación Foral cuando aplica catalogación. Si la pieza estructural de roble está dañada, sustituimos con madera local del Duranguesado siguiendo las técnicas tradicionales.
¿Está construyendo en Vizcaya?
Cuéntenos su proyecto. Le contestamos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que no se le tuerza. Si la finca está en el Casco Viejo o tiene catalogación, mejor llevar antes la ficha del PGOU. Si es nave en Margen Izquierda o caserío en Duranguesado, con el suelo y la memoria de uso basta para empezar.
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