Empresa de construcción en Vizcaya
Generalista. Residencial, equipamientos, sociosanitario, industrial, obra civil, restauración y reforma. Un solo equipo técnico para Bilbao, la Margen Izquierda regenerada y el Duranguesado industrial, con sirimiri descontado en envolvente y el Decreto 80/2022 cumplido a la primera.
Una empresa de construcción que opera en Vizcaya se mide por su capacidad de pasar de una rehabilitación de finca catalogada en el Casco Viejo a una nave logística en el Polígono de Júndiz sin perder el hilo. La provincia tiene un tejido económico mestizo: Bilbao concentra terciario y residencial alto en Indautxu y Abando, Getxo y Las Arenas demandan unifamiliar premium, la Margen Izquierda regenera el cinturón industrial heredado del siglo XX, el Duranguesado mantiene una industria mecánica de referencia y las Encartaciones piden obra civil puntual. Especializarse en una sola línea aquí deja fuera la mitad del trabajo posible.
EDC nació en el año 2000 como contratista generalista con sede en la Avinguda Diagonal de Barcelona. Operamos en Vizcaya con cobertura activa pero sin delegación física: el equipo se desplaza desde Barcelona y desde la delegación de Madrid, con jefe de obra senior in situ durante toda la fase de ejecución y oficina técnica conectada cinco días a la semana. Hemos levantado promoción residencial libre en Getxo, rehabilitado fincas en el Casco Viejo, regenerado naves siderúrgicas en Sestao y Barakaldo, restaurado caseríos en el Duranguesado y entregado residencias sociosanitarias en la Margen Izquierda. El denominador común no es la tipología: es la coordinación de oficios, plazos y proveedores cuando el clima atlántico y la normativa autonómica vasca empujan en una dirección distinta a la del proyecto teórico.
Qué incluye este servicio
- Edificación residencial — vivienda plurifamiliar libre en Bilbao e Indautxu, unifamiliar premium en Getxo y Las Arenas, BTR y vivienda protegida Etxebide. Ver servicio.
- Equipamientos públicos — CEIPs y centros cívicos para el Gobierno Vasco y diputaciones, bibliotecas y centros culturales municipales. Ver servicio.
- Sociosanitario — residencias de mayores y centros de día para Osakidetza, BFA-DFB y operadores privados en la Margen Izquierda y Duranguesado. Ver servicio.
- Construcción industrial — naves logísticas en Júndiz y Erandio, naves productivas mecánicas en Duranguesado, regeneración siderúrgica en Margen Izquierda. Ver servicio.
- Obra civil — urbanización de polígonos regenerados, redes de servicios y pequeña infraestructura municipal en Bizkaia. Ver servicio.
- Restauración patrimonial — fincas catalogadas del Casco Viejo, edificios de piedra arenisca de Albia en Indautxu y rehabilitación de caserío vizcaíno protegido. Ver servicio.
- Reformas integrales — comunidades de propietarios en Bilbao, cambio de uso de naves regeneradas y rehabilitación energética con Programa REVIVA y NextGen. Ver servicio.
Metodología EDC en Vizcaya
- Briefing técnico y lectura de contexto (1ª semana)Cuando el encargo cruza dos o tres tipologías —por ejemplo regeneración industrial con vivienda dotacional sobre antiguo suelo siderúrgico—, montamos una mesa única con los responsables de cada vertical para que el contrato salga coherente. Comprobamos catalogación de finca si aplica el Casco Viejo y ficha del PGOU.
- Replanteo + ingeniería de valor (semanas 2-4)Revisamos proyecto buscando ahorros que no se traduzcan en problemas a cinco años. En Vizcaya, esto suele significar reforzar partidas de impermeabilización y aislamiento por encima del mínimo Decreto 80/2022 —el ahorro a corto plazo en envolvente lo paga la fachada en diez años por carbonatación y humedad.
- Contrato cerrado a precio y plazo fijosAlcance, plazo e importe firmados. Si el alcance cambia, lo decimos por escrito antes de tocarlo. En proyectos de rehabilitación con REVIVA o Etxebide, el contrato incluye hitos documentales que activan cada tramo de ayuda.
- Ejecución con jefe de obra senior desplazadoUna sola persona responde por todas las tipologías del encargo. Presencia diaria in situ durante estructura, envolvente e instalaciones; presencia parcial coordinada en acabados. La coordinación entre oficios no se delega a varios contactos.
- Entrega + 12 meses de seguimientoPruebas de estanqueidad —críticas en Bizkaia por la humedad—, recepción de instalaciones, libro del edificio y traspaso a la propiedad. Acompañamiento postventa unificado, no fragmentado por tipología.
Materiales y técnicas habituales
Hormigón armado in situ con recubrimiento sobre el mínimo CTE para frenar la carbonatación del acero estructural en ambientes con humedad relativa por encima del setenta por ciento. Estructura mixta hormigón-acero en regeneración industrial de la Margen Izquierda. Piedra arenisca de Albia y Otxandio para sillería, zócalos y rehabilitación del Casco Viejo —canteras vizcaínas con suministro activo. Madera de roble local del Duranguesado en estructura de caserío y carpintería tradicional. Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico y coeficiente U ajustado al Decreto 80/2022 vasco. Cubiertas inclinadas con drenaje sobredimensionado para los más de mil milímetros de lluvia anual.
Ratios de precio en Vizcaya
- Vivienda colectiva estándar — 1.200-1.600 €/m².
- Equipamiento público estándar — 1.500-2.000 €/m².
- Sociosanitario — 1.700-2.200 €/m².
- Nave industrial estándar — 450-700 €/m².
- Rehabilitación integral — 1.100-1.700 €/m².
- Restauración catalogada Casco Viejo — desde 1.900 €/m², variable.
Rangos orientativos 2026. El Decreto 80/2022 vasco —transmitancia entre el 18 y el 20 por ciento más estricta que el CTE básico— suma entre un 5 y un 10 por ciento a la envolvente. Passivhaus o A+ reforzada, sumar otro 10 por ciento.
El contexto técnico de Vizcaya
Una empresa de construcción generalista que opera en Bizkaia trabaja con cuatro condicionantes que conviene tener cerrados antes de firmar contrato. La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco es el marco urbanístico autonómico: licencia de obra mayor para obra nueva y rehabilitación estructural, declaración responsable para actuaciones menores y, en Bilbao, ordenanza específica del Casco Viejo declarado conjunto histórico. El Decreto 80/2022 del Gobierno Vasco endurece la transmitancia térmica de envolvente por encima del CTE estatal y exige certificación A en obra nueva: no es matiz, son centímetros adicionales de aislamiento y carpintería con mejor coeficiente U.
El clima atlántico es el tercer condicionante. Más de mil milímetros de lluvia al año repartidos en más de doscientos días con sirimiri constante y humedad relativa habitual por encima del setenta por ciento obligan a dimensionar impermeabilizaciones, ventilación cruzada y recubrimientos de hormigón con margen sobre el mínimo normativo. Lo que se ahorra en envolvente se paga en sanear fachadas a los diez años, en forma de carbonatación, eflorescencias y musgo. Y el cuarto, las ayudas: Programa REVIVA del Gobierno Vasco para rehabilitación residencial en cascos urbanos, BizkaiBai para Etxebide y vivienda protegida, NextGen canalizado por las oficinas locales de rehabilitación. La generalista que conoce los cuatro evita reescrituras de proyecto a mitad de obra y desbloquea ayudas en plazo.
Qué significa ser empresa de construcción generalista en Vizcaya
El término generalista en Bizkaia tiene una traducción muy concreta: tener equipo técnico interno con experiencia documentada en las siete tipologías y ser capaz de cambiar de una a otra dentro del mismo contrato. Cuando un promotor arrastra varios proyectos en paralelo —una promoción residencial en Indautxu, una nave en Júndiz y la rehabilitación de un caserío en el Duranguesado— el sobrecoste real no está en el m² de obra sino en la coordinación entre equipos distintos. Una empresa de construcción generalista absorbe esa coordinación porque pasa a ser interna.
El otro escenario donde el modelo generalista aporta valor es el proyecto multi-tipología único. La regeneración brownfield en la Margen Izquierda es el caso libro: una operación urbanística que combina obra civil de descontaminación de suelos, naves productivas o logísticas, vivienda dotacional y a veces equipamiento público sobre el mismo perímetro. Bilbao Ría 2000 ha demostrado que ese modelo funciona, pero exige que la integración esté en alguna mano. Contratar tres especialistas verticales mueve la integración al cliente. Contratar a una generalista la mueve al contratista —y al contrato.
La parte no glamurosa: la operación generalista no es ventajosa para encargos muy específicos. Una intervención puntual en una fachada de Albia, una reforma residencial pequeña en Casco Viejo, una nave de quinientos metros cuadrados en Bizkaia interior —son casos donde un especialista vizcaíno con artesanos propios ajusta mejor el coste. Lo decimos antes de cerrar oferta y, si el caso lo pide, recomendamos contratistas locales con los que hemos colaborado.
Preguntas frecuentes
¿Construyen también fuera de Bilbao ciudad?
Sí. La cobertura habitual incluye Bilbao (Casco Viejo, Indautxu, Abando, San Francisco), Getxo y Las Arenas, toda la Margen Izquierda (Barakaldo, Sestao, Portugalete, Santurtzi), Duranguesado (Durango, Amorebieta, Iurreta, Abadiño) y Encartaciones cuando la logística lo permite. Para encargos en otras comarcas evaluamos caso a caso según volumen y plazo.
¿Qué clasificación de contratista tienen?
EDC está inscrita en el ROLECE con clasificación C (edificación) y D (instalaciones), ambas en categoría E, lo que habilita para licitar contratos de obra pública sin límite teórico de cuantía. Disponemos de ISO 9001, 14001 y 45001 vigentes. La documentación administrativa la enviamos en 24 horas para acreditación previa a un pliego de Gobierno Vasco, BFA-DFB o Osakidetza.
¿Cómo gestionan operar en Vizcaya sin delegación física?
Con jefe de obra senior desplazado in situ durante toda la fase de ejecución, oficina técnica de apoyo desde Barcelona y Madrid conectada cinco días a la semana, y proveedor base local para suministros y oficios. El modelo funciona porque el jefe de obra vive cerca de la obra mientras dura: no es visita semanal, es presencia diaria. Para visitas comerciales de promotor, citas en Avinguda Diagonal 640 (Barcelona) o Calle Serrano 55 (Madrid).
¿Cuánto plazo dan para un edificio de 30 a 50 viviendas en Vizcaya?
Entre 20 y 24 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. Si la finca está en Casco Viejo o con catalogación, sumamos dos a tres meses por el informe previo de la Diputación Foral. Si el solar exige contención perimetral —habitual en pendientes de Bilbao y Getxo— o cimentación profunda, sumamos otros dos a cuatro meses. El cronómetro arranca con la licencia concedida.
¿Aceptan trabajar en modalidad project management?
Sí. Cuando el promotor tiene arquitecto contratado y prefiere mantener la dirección técnica externa, asumimos project management con honorarios fijos. La modalidad funciona bien con promotoras que tienen equipo interno limitado y necesitan seguimiento diario de obra sin asumir la ejecución material. También con cooperativas Etxebide que requieren transparencia documental ante asamblea.
¿Y si el proyecto es muy especializado o muy pequeño?
Lo decimos antes de cerrar oferta. Si el encargo es tipología muy concreta —por ejemplo intervención puntual en sillería de arenisca de un edificio BIC de Albia, o reforma de vivienda de 80 m² en Casco Viejo— recomendamos contratistas locales con los que hemos colaborado y que harán mejor trabajo en ese caso. La generalista es eficiente cuando el cliente tiene varios proyectos o uno complejo multi-tipología; no lo es para encargos puntuales que un especialista vertical vizcaíno resuelve mejor.
También en Vizcaya
Constructora en Vizcaya
Foco residencial: plurifamiliar en Indautxu, unifamiliar premium en Getxo, vivienda social Etxebide, BTR y rehabilitación de Casco Viejo y caserío.
Construcción modular en Vizcaya
Industrialización off-site para evitar parones por lluvia constante. CEIPs Gobierno Vasco, módulos Osakidetza, BTR Bilbao y naves Margen Izquierda.
Construcción industrial en Vizcaya
Naves en Júndiz, Asua, Trapagaran y Duranguesado. Industria mecánica auxiliar de Talgo, ITP Aero y proveedores Mercedes-Vitoria.
¿Tiene varios proyectos en Vizcaya?
Si su encargo cruza dos o más tipologías —o si quiere centralizar varias actuaciones en un único interlocutor técnico para Bizkaia— cuéntenoslo. Respondemos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que la coordinación no se le tuerza por sirimiri, normativa autonómica o catalogación del Casco Viejo.
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