Construcción en Málaga
Obra nueva, rehabilitación creativa y residencial de costa. Del SoHo al Centro Histórico, de Pedregalejo a Marbella y Estepona. Con la LISTA leída, el PEPCH respetado y agosto resuelto antes de empezar.
Construir en Málaga es construir contra el sol y a favor del aire. El mediterráneo cálido de la costa malagueña ya no es el de hace veinte años: las olas de calor empujan a treinta y cinco grados de máxima en pleno septiembre, las lluvias se concentran en cuatro episodios al año y la sequía progresiva ha convertido la recuperación de aguas grises en una conversación de proyecto, no de manifiesto. Los ayuntamientos del litoral bonifican los sistemas que la integran, y la demanda de Passivhaus ha dejado de ser una moda nórdica para convertirse en una respuesta lógica al verano malagueño — porque lo que de verdad encarece la vivienda en la costa no es el m², es la factura de aire acondicionado de julio a octubre.
EDC trabaja en Málaga desde la sede central de Barcelona y la delegación de Madrid. Cubrimos cinco lógicas distintas dentro de la misma provincia: el Centro Histórico — donde el PEPCH manda y cualquier intervención pasa por servicios técnicos antes de pasar por nadie más —; el SoHo, barrio reactivado a base de murales y rehabilitación creativa que ha cambiado de piel sin demoler nada serio; Pedregalejo y el este, residencial de baja altura con jardín y vistas; la Costa del Sol Oeste, con Marbella y Estepona como cabeceras, y con restricciones de altura muy duras desde la sentencia del POT; y el Industrial Guadalhorce, polígono de cabecera para naves logísticas que sirven a toda la provincia. Cinco zonas, cinco maneras de leer el plano.
El Puerto de Málaga lleva 2.800 años en uso continuado — es el más antiguo del Mediterráneo occidental que no ha parado nunca de operar. Esa idea de que aquí lleva construyéndose mucho antes de que tuviéramos planos en CAD es útil cuando uno se topa con un muro fenicio mientras excava una cimentación en el centro. Pasa más de lo que uno piensa.
Qué servicios prestamos en Málaga
Empresa de construcción en Málaga
Obra nueva residencial, equipamientos públicos para la Junta y los ayuntamientos, naves logísticas en Guadalhorce y obra civil. La operación generalista con referencias verificables en Costa del Sol y capital.
Constructora en Málaga
Para promotoras, cooperativas y particulares con suelo en capital, Costa del Sol Oeste o el área de Antequera. Llave en mano o gestión integral con jefe de obra dedicado y control de costes mensual.
Construcción modular en Málaga
Industrialización off-site para acortar plazo cuando la ventana de obra es estrecha. Aplica en aulas prefabricadas, módulos sanitarios, oficinas en polígono y vivienda industrializada en suelo finalista del litoral.
Construcción industrial en Málaga
Naves logísticas y centros de distribución en el Polígono Guadalhorce, Antequera (nudo ferroviario del sur) y Vélez-Málaga. Coordinación con operadores agroalimentarios y de e-commerce, requisitos de carga de pavimento y ATEX cuando aplican.
Lo que hemos hecho aquí
62 viviendas Pedregalejo
Málaga capital · Promoción libre
Rehabilitación SoHo
Ensanche Centro · Edificio años 30
Nave logística Guadalhorce
Málaga · 14.200 m²
Conjunto residencial Estepona
Estepona · 28 unifamiliares
Finca calle Granada
Centro Histórico · PEPCH
Promoción Passivhaus Marbella
Marbella · 46 viviendas certificadas
Lo que hay que saber para construir aquí
LISTA — Ley 7/2021 de Andalucía
La LISTA, Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, sustituyó a la antigua LOUA y reordenó la planificación, los plazos y la responsabilidad de promotor y constructor. Aplica desde 2021 a toda actuación urbanística en la provincia. Pero — esto es lo que conviene saber — los ayuntamientos malagueños llevan ritmos muy desiguales de adaptación: Málaga capital y Marbella avanzan rápido, otros municipios del interior siguen tramitando con criterios mixtos. Lo verificamos antes de cotizar.
PEPCH Centro Histórico y restricciones de altura
El Plan Especial de Protección del Centro Histórico de Málaga regula intervención, materiales y volumetría dentro del recinto patrimonial. Cualquier obra que toque fachada, cubierta o estructura tarda más por la coordinación con servicios técnicos y, en algunos casos, con Cultura. En la Costa del Sol Oeste — Marbella, Estepona — las restricciones de altura post-sentencia del POT siguen condicionando promociones; conviene revisar la clasificación del suelo antes de comprometer plazos.
Catalogación de edificios y entornos protegidos
Málaga tiene catálogos de protección activos no solo en el Centro Histórico — también en SoHo, en La Trinidad, en el entorno de la Alcazaba y el Teatro Romano. Antes de tocar un edificio anterior a 1940 conviene verificar grado de protección. Lo comprobamos en la primera visita: en SoHo, por ejemplo, mucha rehabilitación creativa parte de fachadas con catalogación tipológica que limita pintura y huecos.
Plan Vive Andalucía y AVRA
La Junta de Andalucía tramita las ayudas a rehabilitación residencial a través de AVRA — Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía — y el Plan Vive Andalucía complementa con vivienda protegida y rehabilitación energética. Cubren mejora de envolvente, accesibilidad, refuerzo estructural y, cada vez más, sistemas de recuperación de aguas grises bonificados por ordenanza municipal. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado.
Lo que construye Málaga
Pizarra de Bailén — extraída en Jaén, distribuida en toda Andalucía — para cubiertas, zócalos y elementos de cornisa en rehabilitación patrimonial. Encalado tradicional con cal aérea aplicada a mano en fachadas restauradas: no es decoración, es termorregulador real, refleja luz y permite respirar al muro, y en agosto la diferencia con una pintura plástica se mide en grados, no en estética. Ladrillo macizo en fábricas portantes restauradas. Mortero de cal hidráulica natural en juntas y rejuntados, único compatible con cantería histórica.
No es nostalgia ni postal. Es disponibilidad y comportamiento térmico. Estos materiales tienen suministrador activo en la provincia y precio estable, y resuelven el verano malagueño mejor que el cemento Portland aplicado sin más. Para obra nueva en Costa del Sol y Guadalhorce la lógica es distinta: estructura mixta hormigón-acero, prefabricados estandarizados y carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico dimensionadas para salinidad costera. Cuando un proyecto pide vidriera, baldosa hidráulica andaluza o rejería forjada, tenemos artesanos identificados en la provincia y en Jaén.
Quién está aquí
Preguntas frecuentes sobre construir en Málaga
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Málaga?
Entre 4 y 12 meses según municipio y complejidad. Málaga capital fuera del Centro Histórico se mueve en 4 a 7 meses para obra residencial estándar. Dentro del PEPCH, sumar 2 a 4 meses por la coordinación con servicios técnicos. Marbella y Estepona, entre 6 y 10 meses según volumen — la Costa del Sol arrastra carga de tramitación significativa.
¿La LISTA se aplica igual en todos los ayuntamientos de la provincia?
No. La LISTA es de obligado cumplimiento desde 2021, pero la adaptación municipal es desigual. Málaga capital y Marbella han actualizado ordenanzas y procedimientos con relativa agilidad. Otros municipios del interior y del litoral oriental siguen tramitando con criterios mixtos LOUA/LISTA en lo no contradictorio. Lo verificamos en cada caso antes de cotizar plazo.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda nueva en Málaga en 2026?
En obra colectiva, rango orientativo 1.000–1.500 €/m² construido para acabados estándar en capital y corona. Vivienda unifamiliar bien resuelta en Costa del Sol, 1.300–1.700 €/m². Promoción Passivhaus o certificación A reforzada, añadir 10–15%. Son rangos: el presupuesto real sale del proyecto, del suelo y de la salinidad del emplazamiento.
¿Qué restricciones de altura aplican en Marbella y Estepona?
Tras la sentencia que anuló el PGOU de Marbella en 2015 y las posteriores adaptaciones, la altura máxima en suelo urbano residencial costero se ha apretado mucho en ambos municipios. Hay PGOU vigente revisado y normas subsidiarias que conviene leer antes de comprar suelo: hay parcelas con edificabilidad sobre el papel que no resisten un certificado urbanístico. Lo comprobamos siempre antes de comprometer presupuesto.
¿Trabajan en toda la Costa del Sol — Marbella, Estepona, San Pedro?
Sí. Es una de nuestras zonas activas en la provincia. Desplazamos jefe de obra a tiempo completo durante la ejecución y trabajamos con proveedores locales acreditados de Marbella y Estepona. Tenemos referencias de promoción residencial Passivhaus y obra de costa en la zona oeste.
¿Tiene sentido el encalado tradicional o es solo decorativo?
Tiene sentido técnico real. El encalado con cal aérea aplicada a mano refleja radiación solar, permite la transpiración del muro y reduce temperatura superficial frente a pintura plástica equivalente. En agosto malagueño la diferencia es medible y se traduce en menos uso de aire acondicionado. Donde el catálogo lo exige es obligatorio; donde no, lo proponemos cuando el proyecto lo aprovecha. No siempre toca: en obra nueva con SATE y cámara ventilada hay otras lógicas.
¿Tiene sentido Passivhaus en el verano malagueño?
Mucho. El estándar Passivhaus está más asociado al frío centroeuropeo, pero en clima mediterráneo cálido funciona como herramienta de control de sobrecalentamiento — aislamiento, hermeticidad, ventilación con recuperación, sombreado pasivo activo. La factura de climatización de un piso Passivhaus en Costa del Sol cae entre un 60 % y un 80 % frente a un piso estándar de los años 90. Las promotoras lo han notado y la demanda crece.
¿Trabajan con las ayudas AVRA y el Plan Vive Andalucía?
Sí. AVRA tramita rehabilitación residencial protegida, mejora de envolvente, accesibilidad y vivienda social. El Plan Vive Andalucía añade líneas de vivienda protegida y rehabilitación energética. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda y coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay. En Málaga capital tramitamos con los servicios municipales; en Marbella, con la oficina técnica correspondiente.
¿Está construyendo en Málaga?
Cuéntenos su proyecto. Le contestamos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que no se le tuerza. Si tiene la licencia ya tramitada, mejor. Si no, también podemos hablar y, si toca, nos desplazamos desde Barcelona o Madrid para ver el solar antes de cotizar.
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