Construcción en Madrid
Obra nueva, rehabilitación y reforma integral. Del Ensanche de Castro a los polígonos del Corredor del Henares. Con la IEE encarada de frente y la licencia de obra mayor tramitada como toca.
Construir en Madrid es construir contra el clima y a favor de la prisa. La meseta no perdona: el termómetro pasa de -3 °C en enero a 38 °C en julio sin pedir permiso, y cualquier mortero, junta de dilatación o aislamiento que no se haya pensado para ese salto térmico lo paga después la fachada. El madrileño se queja del verano y olvida que las heladas de enero son las que rompen las cornisas.
EDC trabaja en Madrid desde el año 2000. Aquí tenemos delegación física en la Calle Serrano, 55, en pleno barrio de Salamanca — un edificio de 1908 que conocemos por dentro porque hemos intervenido en su patio. Desde esta oficina cubrimos la capital y su corona: el centro (Salamanca, Chamberí, Tetuán), el suroeste metropolitano (Móstoles, Alcorcón, Leganés, Getafe), el Corredor del Henares (Alcalá, Torrejón, San Fernando), el norte (Tres Cantos, Alcobendas) y el sur metropolitano. Cinco lógicas distintas. En el centro pesan la catalogación y los vecinos. En el suroeste, el plazo y el coste por m². En el Corredor, la naves logísticas y la coordinación con Aena.
El Plan Castro de 1860 trazó el Ensanche con manzanas chaflanadas que aún ordenan la ciudad. La Gran Vía se abrió en catorce años — entre 1910 y 1929 — demoliendo 311 fincas. Esa cultura de demoler para abrir sigue presente en el subsuelo de muchos edificios de obra nueva. La conocemos.
Qué servicios prestamos en Madrid
Empresa de construcción en Madrid
Obra nueva residencial, equipamientos públicos para la CAM y los ayuntamientos, naves logísticas en el Corredor y obra civil. La operación generalista, con clasificación ROLECE y referencias verificables.
Constructora en Madrid
Para promotoras, cooperativas de vivienda y particulares con suelo en la capital o el área metropolitana. Llave en mano o gestión integral con jefe de obra dedicado y control de costes mensual.
Construcción modular en Madrid
Industrialización off-site para acortar plazo cuando la ventana de obra es estrecha. Aplica en aulas prefabricadas, módulos sanitarios de la CAM, oficinas en polígono y vivienda industrializada en suelo finalista.
Construcción industrial en Madrid
Naves logísticas y centros de distribución en Corredor del Henares, San Fernando, Coslada y Getafe. Coordinación con operadores e-commerce, requisitos de carga de pavimento y zonas ATEX cuando aplican.
Lo que hemos hecho aquí
84 viviendas Tres Cantos
Tres Cantos · Promoción libre
Edificio señorial calle Velázquez
Salamanca · Catalogado nivel 2
Nave logística San Fernando
San Fernando de Henares · 18.400 m²
Centro de salud Leganés Norte
Leganés · Concurso SERMAS
Residencia mayores Alcalá
Alcalá de Henares · 124 plazas
Promoción Móstoles Sur
Móstoles · 132 viviendas BTR
Lo que hay que saber para construir aquí
Ley 9/2001 del Suelo de la CAM
La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid se reformó en 2024 para agilizar la declaración responsable en actuaciones menores y reordenar plazos en las mayores. Cambia los tiempos y, sobre todo, qué hay que llevar firmado a ventanilla. En obra nueva sigue exigiéndose licencia de obra mayor con proyecto visado, estudio de seguridad, programa de control de calidad y, según el municipio, estudio de eficiencia energética.
IEE — Informe de Evaluación del Edificio
La Ley 8/2013 obliga a la IEE en edificios residenciales de más de 50 años en municipios de más de 25.000 habitantes — es decir, casi toda la corona metropolitana. Cubre conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética. Sin IEE presentada, no se conceden ayudas y los ayuntamientos pueden multar hasta 15.000 €. Lo verificamos en la primera visita.
PGOU 1997 y catálogo de edificios protegidos
El Plan General de Madrid de 1997 sigue siendo el marco urbanístico vigente en la capital, con sus catálogos de elementos protegidos. Salamanca, Chamberí y Centro concentran la mayor densidad de edificios anteriores a 1940 catalogados — niveles 1, 2 y 3. Antes de tocar fachada, escalera o cubierta hay que comprobar qué grado de protección tiene cada elemento.
Plan REHABILITA Madrid y fondos Next Generation
La CAM tramita los fondos europeos para rehabilitación energética a través de las Oficinas de Rehabilitación municipales — distritos en la capital, áreas en la corona. El Plan REHABILITA Madrid complementa con ayuda autonómica. Cubren mejora de envolvente, sustitución de ascensores no accesibles y refuerzo estructural. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado.
Lo que construye Madrid
Piedra de Colmenar — el granito gris de la sierra — para zócalos, jambas y elementos singulares. Ladrillo macizo madrileño en fachadas restauradas del Ensanche, todavía con tejares activos al sur de la provincia. Pizarra de Bernardos para cubiertas inclinadas y elementos de cornisa. Yeso de Quinto para revestimientos interiores tradicionales en restauración. Hierro forjado a medida — Madrid conserva talleres herederos del oficio decimonónico — para rejas, balconadas y barandillas catalogadas.
No es romanticismo. Es disponibilidad y precio. Estos cinco materiales tienen suministrador activo en la provincia y precio estable, lo que importa cuando hay que cotizar a doce meses vista. Para obra nueva en el Corredor o en el sur metropolitano la lógica es otra: estructura mixta hormigón-acero, prefabricados estandarizados y carpinterías de PVC o aluminio con rotura de puente térmico dimensionadas para el salto térmico de la meseta. Madrid construye con los dos vocabularios y EDC trabaja en los dos. Cuando un proyecto necesita un material histórico fuera de catálogo — vidriera modernista, baldosa hidráulica específica, herraje forjado a mano — tenemos artesanos identificados.
Quién está aquí
Preguntas frecuentes sobre construir en Madrid
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Madrid?
Entre 4 y 9 meses según distrito de la capital y complejidad del proyecto. Distritos del Ensanche (Salamanca, Chamberí, Centro) tienden al rango alto por volumen de tramitación y, sobre todo, por catalogación. En el área metropolitana — Móstoles, Getafe, Leganés, Alcalá — los plazos suelen ser más cortos, con algunos ayuntamientos ya bajo declaración responsable tras la reforma de 2024.
¿Cuánto cuesta la IEE y qué pasa si no la tengo?
La realiza un técnico colegiado y cuesta entre 400 y 900 € para edificios residenciales tipo, según número de viviendas y antigüedad. Si el edificio supera los 50 años y está en municipio de más de 25.000 habitantes, es obligatoria. Sin IEE presentada, el ayuntamiento puede multar hasta 15.000 € y bloquea cualquier solicitud de ayuda autonómica o Next Generation. Lo gestionamos con técnico colaborador si está pendiente.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda nueva en Madrid en 2026?
En obra colectiva, rango orientativo 1.250–1.700 €/m² construido para acabados estándar en la corona metropolitana y 1.500–2.100 €/m² en la capital. Vivienda unifamiliar bien resuelta, 1.600–2.200 €/m². Con Passivhaus o certificación A reforzada, añadir 10–15%. Son rangos: el presupuesto real sale del proyecto y del suelo.
¿Construyen también fuera de la capital?
Sí. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid — Tres Cantos, Alcobendas, Móstoles, Alcorcón, Leganés, Getafe, Pinto, Valdemoro — y en el Corredor del Henares hasta Alcalá, Torrejón y Guadalajara. También Toledo norte cuando la logística lo permite desde la delegación de Serrano.
¿Pueden intervenir en fincas catalogadas de Salamanca o Chamberí?
Sí. Hemos trabajado en edificios catalogados de niveles 1, 2 y 3 del PGOU. La intervención se coordina con la Comisión Local de Patrimonio del Ayuntamiento de Madrid o, según protección, con la Dirección General de Patrimonio Cultural de la CAM. Lo verificamos en la primera visita: muchos edificios del Ensanche tienen protección parcial — fachada y caja de escalera — que mucha gente desconoce hasta que tramita licencia.
¿Tramitan los fondos Next Generation en Madrid?
Sí. La CAM tramita los fondos europeos a través de las Oficinas de Rehabilitación municipales — distritos en la capital, áreas en la corona. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado (programa 3 para edificios, programa 4 para viviendas) y coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay.
¿Saben trabajar con vecinos durante la reforma?
Sí, sobre todo en edificios del Ensanche con cinco o seis viviendas por planta. Plan de fases pactado en junta, horarios respetados, protección de zaguán y escalera, comunicación regular con el presidente de la comunidad. En obras de cubierta y fachada montamos andamio con protección visual y sonora dimensionada para no convertir la finca en obra militar.
¿Cuánto tarda un edificio de 50 viviendas en Madrid?
De 18 a 22 meses de ejecución para un edificio de 50 viviendas con plaza de garaje y trastero, contando desde acta de replanteo hasta certificado final de obra. Las heladas de enero y los 38 °C de agosto condicionan el calendario de fachada y solados — lo descontamos al planificar. Plazo orientativo: el real sale del proyecto y del estudio geotécnico.
¿Está construyendo en Madrid?
Cuéntenos su proyecto. Le contestamos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que no se le tuerza. Si tiene la licencia ya tramitada, mejor. Si no, también podemos hablar y, si toca, pasamos por la delegación de Serrano para ver el solar.
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