Construcción modular en Madrid

Entre 30% y 50% de plazo de ejecución, dependiendo de la tipología y del grado de industrialización. Una escuela infantil que en obra tradicional requeriría 14 meses puede entregarse en 7-9 meses con módulo industrializado. Una promoción BTR de 80 viviendas con repetición tipológica baja de 22 meses a 14-16. La nave con estructura prefabricada baja de 12 meses a 7-8. El ahorro real depende de la solapación de fabricación y obra: si el solar no está listo cuando llega el módulo, el ahorro se pierde.

El coste por m² construido suele ser similar o ligeramente superior al de la obra tradicional equivalente. El ahorro neto del cliente viene por tres vías distintas: tiempo de comercialización adelantado (BTR o promotor que abre venta antes), menos coste financiero (menos meses de financiación construcción), y menos coste de no-calidad a 5-10 años por mejor control de envolvente. La industrialización casi nunca es la opción más barata en m² puro. Sí suele serlo en TCO a 10 años.

Sí, y es objetivable. Un módulo fabricado en taller cubierto se monta bajo control dimensional con tolerancias inferiores a las de obra a la intemperie. Las instalaciones se prueban antes de cerrar tabique. La envolvente se sella sin que la lluvia o el polvo del solar interfiera. El resultado es menos puentes térmicos, menos infiltraciones de aire y acabados más uniformes. En Madrid, donde la envolvente trabaja contra -3 °C de invierno y 38 °C de verano, esto se traduce en facturas energéticas más bajas durante toda la vida útil del edificio.

No hay restricciones específicas en la normativa madrileña que limiten la altura de un edificio por el hecho de ser modular: aplican las mismas alturas reguladoras del planeamiento que a la obra tradicional. En industrial general y residencial colectivo no hay impedimentos para usar técnica modular en cualquier altura permitida por el PGOU del municipio. Lo que sí condiciona es la logística: a partir de cierta altura, el coste de grúa pesada y maniobra puede reducir el ahorro de plazo, y compensa estudiar el modelo en cada caso.

Sí. Es uno de los usos más eficientes de la modular en Madrid: añadir un aula a una escuela en marcha, sumar consultas a un centro de salud sin parar la atención, ampliar una planta industrial sin detener la producción. El módulo se proyecta para conectarse a la edificación previa con instalaciones definidas y se monta en ventanas pactadas. Si la edificación existente está catalogada, hay que evaluar caso a caso con el ayuntamiento o la Comisión de Patrimonio.

Sí. Las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación aplican a la construcción industrializada igual que a la tradicional: 10 años por daños estructurales, 3 años por habitabilidad, 1 año por acabados. Adicionalmente, EDC ofrece 12 meses de seguimiento postventa unificado. El fabricante del módulo emite documentación específica (declaración de prestaciones, marcado CE) que se incorpora al libro del edificio.

Es exactamente lo que hacemos. La cimentación se ejecuta en obra con tolerancias compatibles con la entrega del módulo. El módulo se fabrica en taller mientras avanza la cimentación. Cuando ambos están listos, se monta. Este solape — que es la razón principal del ahorro de plazo — requiere coordinación estricta entre el equipo de obra de EDC y el taller de prefabricación. Trabajamos con fabricantes con los que tenemos acuerdo de plazos y control de calidad establecido.