Empresa de construcción en Madrid
Generalista. Residencial, equipamientos, sociosanitario, industrial, obra civil, restauración y reforma. Un solo equipo técnico para proyectos que tocan varias tipologías a la vez en la Comunidad de Madrid, el Corredor del Henares y la corona metropolitana.
Una empresa de construcción en Madrid se pone a prueba cuando el mismo cliente trae sobre la mesa, en la misma reunión, una promoción de 90 viviendas en Valdebebas, un centro de salud para el SERMAS en Leganés y una nave logística en San Fernando de Henares. El Ayuntamiento de Madrid tramita más de 22.000 licencias urbanísticas al año entre actos comunicados, declaraciones responsables y obra mayor — un volumen que ningún contratista vertical absorbe en solitario sin perder coordinación. La especialización extrema solo funciona cuando el flujo de obra cabe dentro de una sola tipología. Madrid, igual que Barcelona, no admite esa simplificación.
EDC tiene delegación física en la Calle Serrano, 55, 6º, en el barrio de Salamanca, desde donde cubrimos capital, Corredor del Henares, Guadalajara y Toledo. El responsable de delegación es Carlos Ruiz Iglesias; la jefa de obra en plantilla, Lucía Hernández Quintana; el técnico de prevención, Andrés Castaño Olmedo. Tres nombres y un teléfono: cuando un proyecto cruza tres tipologías no hay que llamar a tres empresas — hay que llamar a uno de los tres.
Qué incluye este servicio
- Edificación residencial — vivienda plurifamiliar, unifamiliar, social (AVS, EMVS, IVIMA) y build-to-rent. La línea con más volumen anual en Madrid. Ver servicio.
- Equipamientos públicos — centros de salud para el SERMAS, escuelas infantiles, bibliotecas municipales, centros cívicos y polideportivos contratados con la CAM y los ayuntamientos. Ver servicio.
- Sociosanitario — residencias de mayores, centros de día y unidades de convalecencia. Programa Mayores Comunidad de Madrid y red concertada. Ver servicio.
- Construcción industrial — naves logísticas y productivas en el Corredor del Henares, M-50 sur, plantas industriales y centros de datos. Ver servicio.
- Obra civil — urbanización de polígonos, pistas deportivas, redes de servicios y pequeña infraestructura municipal. Ver servicio.
- Restauración patrimonial — edificios catalogados niveles 1, 2 y 3 del PGOU 1997, intervenciones bajo tutela de la Dirección General de Patrimonio Cultural de la CAM. Ver servicio.
- Reformas integrales — comunidades de propietarios del Ensanche, cambio de uso a residencial o terciario, rehabilitación energética con fondos Next Generation. Ver servicio.
Metodología EDC en proyectos multi-tipología
- Briefing técnico cruzado (1ª semana)Cuando el encargo combina dos o más categorías — equipamiento + urbanización, residencial + industrial, rehabilitación + cambio de uso — montamos una mesa única en la delegación de Serrano con los responsables de cada vertical. El contrato sale de ahí, no del intercambio de correos.
- Replanteo + ingeniería de valor (semanas 2-4)Revisamos proyecto buscando ahorros que no se traduzcan en problemas a 5 años. En obra multi-tipología, esto incluye decisiones de coordinación entre tipos de cimentación, instalaciones compartidas y secuencia de oficios que un especialista vertical no se plantearía.
- Contrato cerrado con calendario únicoAlcance, plazo y precio firmados. Si el alcance cambia, lo decimos por escrito antes de tocarlo. Cronograma maestro que respeta licencias municipales (4-9 meses en distritos del Ensanche, más ágil en corona metropolitana tras la reforma de la Ley 9/2001 de 2024).
- Ejecución con jefe de obra senior dedicadoUna sola persona — Lucía Hernández Quintana o el equipo a su cargo — responde por todas las tipologías del encargo. La coordinación entre oficios no se delega a varios contactos ni se externaliza.
- Entrega + 12 meses de seguimiento postventaAcompañamiento unificado por la delegación de Madrid, no fragmentado por tipología. Lo que se firma se mantiene durante el periodo de garantía LOE y más allá.
Materiales y técnicas habituales
Hormigón armado in situ para residencial colectivo en obra nueva. Estructura mixta hormigón-acero cuando el plazo manda — habitual en BTR y dotacional. Prefabricado de hormigón y estructura metálica en naves del Corredor del Henares. Piedra de Colmenar, ladrillo macizo madrileño y pizarra de Bernardos en restauración del Ensanche. CLT y madera laminada en equipamientos con sensibilidad ambiental. La elección no es ideológica: depende del solar, del salto térmico de la meseta (-3 °C a 38 °C) y de quién mantenga el edificio a 10 años.
Ratios de precio en Madrid
- Vivienda colectiva estándar — 1.250-1.500 €/m².
- Vivienda colectiva alta gama — 1.500-1.900 €/m².
- Equipamiento público estándar — 1.400-1.900 €/m².
- Sociosanitario — 1.600-2.100 €/m².
- Nave logística estándar — 400-650 €/m².
- Rehabilitación residencial integral — 1.000-1.600 €/m².
- Restauración catalogada — desde 1.800 €/m², variable según protección.
El contexto técnico de Madrid
Una empresa de construcción generalista que opera aquí trabaja con cinco condicionantes que el cliente conviene que conozca antes de firmar. La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, reformada en 2024, agiliza la declaración responsable en actuaciones menores pero mantiene la licencia de obra mayor con visado y estudio de seguridad para obra nueva. El IEE — Informe de Evaluación del Edificio es obligatorio en residencial de más de 50 años en municipios de más de 25.000 habitantes, casi toda la corona metropolitana; sin IEE no hay ayudas ni licencia y los ayuntamientos pueden multar hasta 15.000 €.
El PGOU 1997 de Madrid sigue siendo el marco urbanístico vigente en la capital, con sus catálogos de elementos protegidos en Salamanca, Chamberí y Centro. El Plan REHABILITA Madrid y los fondos Next Generation se tramitan a través de las Oficinas de Rehabilitación municipales, con documentación técnica específica por programa. Y la clasificación ROLECE — en nuestro caso grupo C subgrupos 1-8 categoría E y grupo B subgrupos 1-3 categoría D — habilita la participación en concursos públicos sin techo teórico de cuantía en edificación e instalaciones. La generalista que conoce los cinco condicionantes evita reescrituras de proyecto a mitad de obra.
Qué significa ser empresa de construcción generalista en Madrid
El término generalista suele usarse como sinónimo de polivalente. Para nosotros significa algo más concreto: tener equipo técnico interno con experiencia documentada en siete tipologías distintas y ser capaz de cambiar de una a otra dentro del mismo contrato sin perder criterio. Cuando una promotora madrileña arrastra varios proyectos en paralelo — un edificio residencial en el Ensanche de Vallecas, un centro logístico en Coslada y una rehabilitación de oficinas en Castellana — el coste real no está en el m² de obra: está en la coordinación entre equipos. Una empresa generalista ahorra ese sobrecoste porque la coordinación pasa a ser interna y la rendición de cuentas, una sola.
El otro escenario donde la generalista aporta valor es el proyecto multi-tipología único: un complejo sociosanitario con vivienda dotacional y aparcamiento subterráneo, una operación urbanística que combina equipamiento, obra civil y residencial, una rehabilitación industrial que pasa a uso mixto. Contratar tres especialistas verticales obliga al cliente a hacer la integración. Contratar a una sola empresa generalista mueve esa integración al contratista — y al contrato. La parte no glamurosa: no es la opción más eficiente para encargos muy específicos. Una obra puntual de patrimonio menor, una nave de 800 m² aislada — son casos donde un especialista vertical ajusta mejor el coste. Lo decimos antes de cerrar oferta.
Preguntas frecuentes
¿Construyen también fuera de la capital de Madrid?
Sí. La cobertura habitual desde la delegación de Serrano cubre toda la Comunidad de Madrid — capital, Norte (Tres Cantos, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes), Suroeste metropolitano (Móstoles, Alcorcón, Leganés, Getafe, Fuenlabrada), Sur (Pinto, Valdemoro, Aranjuez), Corredor del Henares (Alcalá, Torrejón, San Fernando, Coslada) — y se extiende a Guadalajara capital y entorno, y a Toledo norte. Para encargos en otras provincias evaluamos caso a caso según volumen y plazo.
¿Qué clasificación ROLECE tienen para licitar obra pública en Madrid?
EDC está inscrita en el ROLECE con clasificación grupo C subgrupos 1 a 8 categoría E (edificación completa) y grupo B subgrupos 1 a 3 categoría D (estructuras). Esa combinación habilita para licitar contratos de obra pública con el SERMAS, la Consejería de Educación de la CAM, ayuntamientos y EMVS sin límite teórico de cuantía en edificación. Disponemos además de certificaciones ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001 vigentes. La documentación administrativa la enviamos en 24 horas cuando se solicita para acreditación previa a un pliego.
¿Aceptan trabajar en modalidad project management sin asumir la ejecución?
Sí. Cuando el cliente tiene arquitecto contratado y prefiere mantener la dirección técnica externa, EDC asume project management o gerencia de obra con honorarios fijos. La modalidad funciona especialmente bien con promotoras institucionales y fondos BTR con equipo interno limitado que necesitan que alguien siga la obra día a día sin asumir la ejecución material. El equipo asignado opera desde la delegación de Serrano con presencia semanal mínima en obra.
¿Cuánto plazo dan por tipología en Madrid?
Como referencia con proyecto cerrado y licencia tramitada: residencial colectivo de 30 a 60 viviendas, 18-22 meses; equipamiento público (escuela infantil, centro de salud estándar), 12-18 meses; rehabilitación integral de finca del Ensanche con vecinos, 9-15 meses; nave logística de 10.000-20.000 m² en Corredor del Henares, 10-14 meses. Las heladas de enero y los 38 °C de agosto condicionan calendario de fachada y solados — lo descontamos al planificar. Plazos orientativos: el real sale del proyecto y del estudio geotécnico.
¿Garantizan precio cerrado o trabajan con coste objetivo?
Por defecto trabajamos a precio cerrado: alcance firmado, plazo firmado, importe firmado. Lo único que altera el precio una vez firmado es un cambio de alcance documentado por escrito y aceptado por ambas partes — un hallazgo arqueológico imprevisto en obra del Centro, una modificación del programa solicitada por el cliente, un cambio normativo sobrevenido. Esto se traduce en facturas sin sorpresas y en una conversación menos incómoda al final de obra. El modelo coste objetivo lo aceptamos solo en proyectos donde el cliente tiene equipo técnico interno capaz de validar costes en tiempo real.
¿Pueden coordinar varios proyectos simultáneos en Madrid bajo un mismo interlocutor?
Sí. Es uno de los casos donde más sentido tiene contratar una empresa generalista. Carlos Ruiz Iglesias, jefe de delegación, actúa como interlocutor único frente al cliente para todo el portafolio. Cada obra tiene su jefe de obra dedicado, pero la reportería, las certificaciones mensuales y la planificación cruzada salen del mismo equipo en Serrano. Esto evita el clásico problema de tener cinco contratistas con cinco calendarios y cinco maneras de medir avance.
¿Y si mi proyecto es muy especializado o muy pequeño?
Lo decimos antes de cerrar oferta. Si el encargo es de tipología muy concreta (una intervención puntual de patrimonio menor de 200.000 €, una reforma de un único piso) o requiere ultra-especialización que no es nuestro foco mensual, recomendamos contratistas madrileños con los que hemos colaborado y que harán mejor trabajo en ese caso específico. La generalista es eficiente cuando el cliente tiene varios proyectos o uno complejo multi-tipología; no lo es para encargos puntuales que un especialista vertical resuelve mejor y más barato.
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Foco residencial: promotoras, cooperativas, particulares con suelo, vivienda social (AVS/EMVS/IVIMA), BTR y rehabilitación de finca señorial.
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Naves logísticas en Corredor del Henares y M-50, plantas productivas, centros de datos y urbanización de polígonos.
¿Tiene varios proyectos en Madrid?
Si su encargo cruza dos o más tipologías — o si quiere centralizar varios proyectos en un único interlocutor técnico desde la delegación de Serrano — cuéntenoslo. Respondemos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que la coordinación no se le tuerza.
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