Construcción en Baleares
Edificación, rehabilitación turística y restauración patrimonial en Mallorca, Menorca e Ibiza. Marés, piedra seca UNESCO y tramontana — la normativa de cada isla resuelta antes de pisar el solar.
Construir en Baleares es construir contra el viento y a favor del sol. La salinidad costera está en toda la franja perimetral de las islas y obliga a acero clase C5 en herrajes y estructura secundaria, igual que en Canarias. Pero el factor que distingue al archipiélago es la tramontana: en Menorca, en el cabo de Favàritx, las rachas registradas superan los cien kilómetros por hora con regularidad invernal, y cualquier cerramiento, cubierta o vidrio de hueco se dimensiona pensando en esos picos, no en la media anual. Quien proyecta una vivienda al norte de Menorca con criterios mediterráneos genéricos firma una factura de reparaciones a tres años vista.
EDC trabaja en Baleares desde la sede central de Barcelona. Cubrimos Palma — el centro histórico con barrios como Sa Gerreria y Santa Catalina —, Marratxí como residencial periurbano, Calvià con su tejido turístico premium, Manacor y comarca al levante, y las islas menores con régimen propio: Menorca, Ibiza y Formentera, cada una con su Plan Director Sectorial y su lógica de oficio. Cinco zonas distintas, cinco maneras de leer el proyecto antes de presupuestarlo. En Palma centro pesan la catalogación de Sa Gerreria y el cuidado con la trama medieval; en Calvià pesa el calendario hotelero; en Menorca pesa la tramontana y el sello UNESCO de la piedra seca; en Ibiza pesan los topes de planeamiento y el Decret Llei 9/2020 sobre suelo rústico.
Palma alberga la segunda catedral gótica del Mediterráneo, después de la de Sevilla, y desde 2018 la técnica de construcción en piedra seca de Menorca forma parte de la lista UNESCO de Patrimonio Inmaterial. Eso no es un titular cultural: condiciona cualquier obra rural menorquina con muros tradicionales, porque la reposición exige criterio reconocido y artesano certificado.
Qué servicios prestamos en Baleares
Empresa de construcción en Baleares
Obra nueva residencial, rehabilitación turística, restauración patrimonial en cascos históricos y equipamientos públicos. Operación generalista con clasificación ROLECE y especificaciones C5 en franja costera de las cuatro islas.
Constructora en Baleares
Para promotoras, cadenas hoteleras y particulares con suelo en Mallorca, Menorca o Ibiza. Llave en mano o gestión integral con jefe de obra residente en isla durante toda la ejecución, sea cual sea la isla del proyecto.
Construcción modular en Baleares
Industrialización off-site para acortar plazo cuando la ventana es temporada baja hotelera o calendario lectivo. Aplica en aulas prefabricadas, módulos sanitarios, ampliaciones de planta alojativa y vivienda en suelo finalista.
Construcción industrial en Baleares
Naves logísticas vinculadas al Puerto de Palma, polígonos de Marratxí, Inca y Manacor, y áreas de actividad económica en Menorca e Ibiza. Coordinación con operadores y logística inter-isla cuando el suministro lo exige.
Lo que hemos hecho aquí
Edificio Palma centro
Palma de Mallorca · Marés mallorquín
Finca señorial Sa Gerreria
Palma · Casco histórico catalogado
Casa rural Es Mercadal
Es Mercadal · Piedra seca UNESCO
78 viviendas Calvià
Calvià · Promoción libre
Hotel Santa Eulària renovación
Santa Eulària des Riu, Ibiza · 96 unidades
Nave logística Marratxí
Marratxí · 7.400 m²
Lo que hay que saber para construir aquí
Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears
La LUIB ordena el urbanismo en las cuatro islas y reordenó plazos de licencia, declaración responsable y disciplina urbanística. A esto se suma el Decret Llei 9/2020 sobre suelo rústico, que endureció las condiciones de licencia para vivienda y actividades en rústico — un cambio sustancial que afecta a buena parte del territorio mallorquín, menorquín e ibicenco. Cualquier proyecto en rústico se redacta con ese decreto en mano y con el planeamiento sectorial de cada isla.
Plan Director Sectorial por isla
Cada isla tiene su Plan Director Sectorial propio — Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera no comparten un único marco operativo. Eso significa que la misma intervención puede tener tramitación, plazos y requisitos materiales distintos según la isla. Verificamos el planeamiento insular en la primera visita y, sobre todo, antes de comprometer presupuesto.
Tramontana de Menorca y resistencia estructural
La tramontana del norte de Menorca registra rachas superiores a los cien kilómetros por hora con regularidad invernal en Cap de Favàritx y comarca. Cualquier cubierta, anclaje de fachada, vidrio de hueco y carpintería en zona expuesta se dimensiona pensando en esos picos. En obra nueva especificamos vidrio resistente al impacto, sistemas de fijación reforzados y, en cubierta, soluciones que han sido validadas para vientos extremos. No es un cálculo opcional.
Piedra seca menorquina · UNESCO Patrimonio Inmaterial 2018
La técnica de construcción en piedra seca de Menorca entró en 2018 en la lista UNESCO de Patrimonio Inmaterial. Cualquier intervención en finca rural con muros tradicionales — paredes, marges, barracas, ponts de bestiar — exige criterio reconocido por el Consell Insular y, en muchos casos, artesano certificado. La reposición sin certificación se considera obra mal hecha y puede revertirse por disciplina urbanística.
Lo que construye Baleares
Marés mallorquín — la arenisca local de canteras propias, todavía activas en el llano de Mallorca — para fachadas, zócalos y elementos singulares en obra nueva y restauración. Piedra seca menorquina — la pared sin mortero levantada con criterio de oficio reconocido por la UNESCO — para muros rurales y elementos de cierre tradicional. Teja árabe local en cubiertas inclinadas de casas señoriales y vivienda unifamiliar. Hierro forjado a medida — Mallorca conserva talleres herederos del oficio — para rejas, balconadas y barandillas catalogadas. Madera local y carpintería de persiana mallorquina, que tamiza el sol mediterráneo sin perder ventilación.
No es romanticismo insular. Es disponibilidad y precio. El marés tiene cantera activa con suministrador estable; la piedra seca tiene artesano certificado por el Consell; el forjado tiene taller. Para obra nueva en Marratxí, polígonos o ensanche de Palma la lógica es otra: estructura mixta hormigón-acero C5 en franja costera, cerramientos ventilados con cámara para gestionar la radiación del verano mediterráneo, carpinterías con clase de estanqueidad alta dimensionadas para la tramontana y las salinas, y cubiertas con drenaje redundante pensado para los episodios torrenciales otoñales. Baleares construye con los dos vocabularios y EDC trabaja en los dos.
Quién está aquí
Preguntas frecuentes sobre construir en Baleares
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Palma frente a las islas menores?
En Palma, entre 5 y 12 meses según distrito, complejidad y catalogación del edificio. En Sa Gerreria y casco histórico tienden al rango alto por tramitación adicional. En las islas menores — Menorca, Ibiza y Formentera —, los plazos suelen moverse entre 6 y 14 meses según municipio y, sobre todo, según si el solar está en suelo rústico afectado por el Decret Llei 9/2020, que añade requisitos de justificación.
¿Cómo se protege estructuralmente frente a la tramontana en Menorca?
Especificando desde proyecto vidrios resistentes al impacto en huecos expuestos, sistemas de fijación de cubierta validados para rachas superiores a cien kilómetros por hora, anclajes reforzados en carpintería y, en zonas de Favàritx y comarca norte, refuerzos puntuales que el cálculo justifica con datos reales de viento. No es teoría: las facturas del año uno después de la primera tramontana fuerte dicen si el proyecto estaba bien dimensionado.
¿Qué cambia el Decret Llei 9/2020 sobre suelo rústico?
Endureció las condiciones para conceder licencia de vivienda y actividades en suelo rústico balear, con justificación reforzada de uso, parcela mínima y proporcionalidad. Buena parte del territorio mallorquín, menorquín e ibicenco está en rústico, así que afecta a más proyectos de los que parece. Verificamos en fase de viabilidad si el solar es viable bajo el decreto antes de comprometer honorarios.
¿Tienen acceso a cantera de marés mallorquín?
Sí. Trabajamos con canteras de marés activas en el llano de Mallorca, con suministrador estable, capacidad de pieza a medida y precio cotizable a doce meses vista. El marés es el material que la isla tiene y que el planeamiento de Palma admite con preferencia en fachadas dentro del casco histórico. En obra nueva fuera del casco lo usamos en zócalos y elementos singulares cuando el proyecto lo pide.
¿Cómo impacta el sello UNESCO de la piedra seca menorquina en una obra rural?
Cualquier intervención en finca menorquina con paredes, marges, barracas o ponts de bestiar tradicionales exige criterio reconocido por el Consell Insular y, en muchos casos, artesano certificado en la técnica. La reposición sin certificación se considera obra mal hecha y puede ser objeto de disciplina urbanística. Lo verificamos antes del presupuesto y lo coordinamos con artesano certificado durante la ejecución.
¿Trabajan en Ibiza y Menorca con la misma operativa que en Mallorca?
Sí. Jefe de obra residente en isla durante la ejecución, oficios locales coordinados, logística inter-isla planificada con embarque desde Palma o desde la península según material y stock de obra dimensionado para evitar viajes por incidencias. Cada Plan Director Sectorial obliga a tramitar distinto, así que la fase de proyecto se adapta a la isla concreta antes de pisar la obra.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda nueva en Baleares en 2026?
En obra colectiva, rango orientativo 1.300–1.700 €/m² construido para acabados estándar en Mallorca y 1.500–1.900 €/m² en Menorca e Ibiza, con sobrecoste habitual por logística inter-isla y disponibilidad de oficio. Vivienda unifamiliar bien resuelta, 1.600–2.200 €/m². Con Passivhaus o certificación A reforzada, añadir 10–15%. Son rangos: el presupuesto real sale del proyecto y del planeamiento aplicable.
¿Tramitan las ayudas del IBAVI y el Pla d'Habitatge?
Sí. Trabajamos con las convocatorias del Pla d'Habitatge tramitadas por IBAVI — Institut Balear de l'Habitatge — y con los fondos Next Generation que la consejería autonómica canaliza. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado y coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay.
¿Está construyendo en Baleares?
Cuéntenos su proyecto. Le contestamos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que no se le tuerza. Díganos en qué isla cae el solar y si está en rústico afectado por el Decret 9/2020 o en zona de tramontana — los plazos, las soluciones constructivas y el presupuesto cambian de raíz.
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