Construcción en Alicante
Vivienda costa, rehabilitación del Casco Antiguo, obra residencial premium y naves en Elche y Elda. Con el viento de Llevant descontado en carpinterías y el suelo costero entendido.
Construir en Alicante es construir contra el viento y a favor del sol. El clima es cálido seco — menos de 400 mm de lluvia al año en buena parte de la provincia — y el viento de Llevant llega del mar empujando arena, sal y humedad contra cualquier carpintería mal especificada. La clase de viento 5 no es excesiva en primera línea: es la mínima razonable. La protección solar, igual: no es ornato sino requisito de eficiencia y de confort interior en julio y agosto.
EDC opera en Alicante desde el año 2000, coordinando desde la sede central de Barcelona y la delegación de Madrid. Cubrimos el Casco Antiguo y el Centro de la capital, la Playa de San Juan y la Albufereta — zonas residenciales premium con su propia gramática de cota cero, vistas y protección solar — y bajamos a la Vega Baja (Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada) y subimos a la Marina Alta (Dénia, Xàbia, Calp). Polígonos de Elche, Elda y Petrer completan el mapa industrial. Cinco entornos distintos. En el Casco Antiguo pesa la catalogación. En San Juan, la altura de planeamiento y la primera línea. En la Vega Baja, el suelo, la sismicidad y la cota de inundabilidad. En la Marina Alta, el desnivel y el acceso. En Elche, la nave y el calzado.
El castillo de Santa Bárbara es visible desde 360 grados del término municipal de Alicante. No es una imagen turística: condiciona líneas de visión protegidas en el planeamiento — alturas reguladas, conos visuales reservados, cubiertas que no pueden romper el perfil hacia el cerro. Lo verificamos antes de cualquier obra nueva en el casco.
Qué servicios prestamos en Alicante
Empresa de construcción en Alicante
Obra nueva residencial, equipamientos para la Generalitat y ayuntamientos, naves en los polígonos de Elche y Elda y obra civil. La operación generalista con clasificación ROLECE y referencias verificables en la provincia.
Constructora en Alicante
Para promotoras, cooperativas y particulares con suelo en la capital, la costa o las comarcas interiores. Llave en mano o gestión integral con jefe de obra dedicado y control de costes mensual durante toda la ejecución.
Construcción modular en Alicante
Industrialización off-site para acortar plazo en costa, cuando la ventana de obra fuera de temporada turística es corta. Aplica en aulas, ampliaciones sanitarias, oficinas en polígono y vivienda industrializada premium.
Construcción industrial en Alicante
Naves y centros productivos en los polígonos de Elche, Elda, Petrer, Sant Vicent del Raspeig y la zona logística de El Pla. Conocimiento del sector calzado, mármol y agroalimentario propio de la provincia.
Lo que hemos hecho aquí
Lo que hay que saber para construir aquí
LOTUP — marco autonómico compartido
Alicante comparte con Valencia y Castelló la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Ley 5/2014). Es el marco para toda actuación de obra mayor: proyecto visado, estudio de seguridad, programa de control y, según el municipio, estudio de paisaje. La diferencia con la provincia hermana está en los PGOU municipales — Alicante, Elche, Torrevieja y Dénia tienen normativas locales muy distintas entre sí. Conviene leerlas en paralelo desde el primer croquis.
Suelo costero y primera línea
La normativa específica costera protege el suelo no urbanizable de primera línea de playa, con servidumbre de protección de 100 metros tierra adentro desde la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre. En Albufereta, Cabo de las Huertas, Cala Finestrat y buena parte de la Marina Alta hay restricciones reales de altura, ocupación y uso. Antes de cualquier promoción costera verificamos el deslinde de Costas y el grado de protección urbanística.
Conos visuales del castillo de Santa Bárbara
El planeamiento de Alicante capital reserva líneas de visión protegidas hacia el castillo de Santa Bárbara, con regulación de alturas y de geometría de cubierta en buena parte del casco. En el Casco Antiguo se suma la catalogación municipal. Antes de proyectar volumen en el ámbito visible desde el cerro hay que comprobar la ficha de planeamiento, no improvisar.
Plan Rehabilita CV y EVHA (Alacant)
La Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl tramita en Alicante los fondos autonómicos y los Next Generation a través de las Oficinas de Renovación Urbana provinciales. Cubren envolvente, sustitución de carpinterías con clase de viento mejorada y refuerzo estructural. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado y coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay.
Lo que construye Alicante
Marés — la piedra arenisca dorada del litoral — para zócalos, revestimientos y elementos singulares en obra nueva costera y en restauración del Casco Antiguo. Revoco de cal tradicional para fachadas de calle Mayor y del Barrio de Santa Cruz, donde el cemento Portland tiene poca vida frente a la sal y la humedad costera. Cerámica de Onda en pavimentos y revestimientos exteriores. Cantería local para barandillas, jambas y umbrales que duren más de una generación frente al viento marino.
Tiene sentido y tiene proveedor. Onda mantiene catálogo activo y capacidad de pieza a medida; el marés sigue extrayéndose en cantera de la propia provincia con suministrador estable. En obra nueva premium de la Playa de San Juan, Cabo de las Huertas o Dénia, lo aprovechamos para acabados que diferencian la promoción. En obra estándar de la Vega Baja y Marina la lógica es otra: estructura mixta, prefabricados, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y clase de viento 5 o superior, y protección solar dimensionada para los 35 °C de agosto. Alicante construye con los dos vocabularios y EDC trabaja en los dos.
Quién está aquí
Preguntas frecuentes sobre construir en Alicante
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Alicante?
Entre 4 y 10 meses según municipio y complejidad. La capital y municipios costeros tienden al rango alto en obra nueva con afección de Costas o de conos visuales del castillo. En la Vega Baja (Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada) y en municipios de Marina Alta los plazos son variables. Algunos ayuntamientos ya operan bajo declaración responsable para actuaciones menores tras la última modificación de LOTUP.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda en costa premium en Alicante?
En obra colectiva costera de gama media-alta, rango orientativo 1.200–1.700 €/m² construido. En promoción premium en primera línea (Playa de San Juan, Albufereta, Cabo de las Huertas, Cala Finestrat) con acabados singulares, vistas y piscina comunitaria, 1.700–2.100 €/m². Vivienda unifamiliar bien resuelta en Marina Alta o Vega Baja, 1.400–2.000 €/m². Con Passivhaus o A reforzada, añadir 10–15%. Son rangos: el presupuesto real sale del proyecto y del suelo.
¿Se puede construir en suelo no urbanizable de primera línea?
No, en términos generales. La servidumbre de protección costera de 100 metros tierra adentro desde el deslinde restringe la edificación, y muchos suelos calificados como no urbanizables de especial protección están vedados a obra nueva residencial. Hay excepciones en suelo urbano consolidado y en parcelas con planeamiento aprobado anterior a la Ley de Costas vigente. Lo verificamos en la primera visita con consulta de deslinde y ficha urbanística.
¿Trabajan en Vega Baja y Marina Alta?
Sí. Cubrimos toda la provincia: Vega Baja (Orihuela, Torrevieja, Guardamar, Pilar de la Horadada, Almoradí), Marina Alta (Dénia, Xàbia, Calp, Benitachell, Teulada), Marina Baixa (Benidorm, Altea, La Nucia, l'Alfàs del Pi), L'Alacantí (San Juan, El Campello, Mutxamel) y el área de Elche-Elda-Petrer. La logística se coordina desde Barcelona y Madrid con jefe de obra residente durante la ejecución.
¿Cómo se protege una vivienda del viento de Llevant?
Especificando carpinterías con clase de viento 5 o superior, fijación reforzada a estructura, vierteaguas dimensionados y junquillos con compresión adecuada. En primera línea, vidrios laminados y herrajes inoxidables — la sal mata el galvanizado en menos de cinco años. En cubierta, fijación mecánica con cargas de viento calculadas según la norma específica costera. En obra premium de la Playa de San Juan no es opcional, es lo que separa una promoción que envejece bien de una que llena ventanas con masilla cada tres años.
¿La Playa de San Juan tiene normativa específica?
Sí. La Playa de San Juan tiene regulación urbanística propia dentro del PGOU de Alicante, con alturas máximas, ocupación de parcela y separación a linderos diferenciadas. Es residencial premium, no urbanización turística pura: la edificación libre tiene exigencia estética y de calidad de espacios comunes que el mercado ya descuenta. EDC ha ejecutado promociones en la zona y conoce el pliego habitual de planeamiento.
¿Qué es el marés y para qué se usa hoy?
El marés es una piedra arenisca dorada de origen marino que se extrae en canteras del litoral alicantino y balear. Se usa para zócalos, revestimientos exteriores, cantería de jambas y elementos singulares. Aguanta bien la salinidad y envejece con la pátina dorada característica del litoral. En restauración del Casco Antiguo y en obra premium costera lo reservamos para detalles que diferencian la obra; en obra estándar la lógica es otra.
¿Tramitan las ayudas de la Generalitat para rehabilitación?
Sí. Trabajamos con las convocatorias del Plan Rehabilita CV y con los Next Generation tramitados por EVHA en sus oficinas provinciales de Alicante. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado, coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay y, en intervenciones de envolvente, alineamos especificaciones para garantizar la subvención sin recortes técnicos.
¿Está construyendo en Alicante?
Cuéntenos su proyecto. Le contestamos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que no se le tuerza. Si tiene la licencia ya tramitada, mejor. Si el solar está en primera línea o en el Casco Antiguo, antes nos plantamos en obra y consultamos planeamiento. No hacemos presupuestos a ciegas.
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