Constructora en Alicante
Foco residencial. Promotoras, cooperativas, particulares con suelo en la capital, la costa o las comarcas interiores. Vivienda colectiva, unifamiliar premium en Playa de San Juan y Marina Alta, vivienda protegida EVHA, build-to-rent y rehabilitación del Casco Antiguo. Llave en mano o gestión integral.
Una constructora en Alicante que sólo levanta vivienda colectiva en la capital no entiende la provincia. Y otra que sólo hace chalet de costa tampoco. La realidad del mercado residencial alicantino es un mosaico de cinco lógicas distintas que conviven en el mismo trimestre: el plurifamiliar de obra nueva en barrios consolidados (Pla del Bon Repós, Garbinet, Vistahermosa), la promoción premium en primera línea de la Playa de San Juan y la Albufereta, la unifamiliar de gama alta en Marina Alta (Dénia, Xàbia, Calp, Moraira), la vivienda asequible y protegida tramitada por EVHA en Vega Baja, y la rehabilitación bajo catalogación en el Casco Antiguo y el barrio de Santa Cruz.
EDC opera como constructora residencial en la provincia desde la sede de Barcelona y la delegación de Madrid. No tenemos oficina física en Alicante. Sí tenemos jefe de obra residente desplazado a tiempo completo durante toda la ejecución, proveedores acreditados en cada comarca y visita semanal de dirección desde la sede más cercana. Trabajamos con promotoras profesionales con cartera de varios proyectos, con cooperativas vecinales que necesitan acompañamiento técnico desde el solar, con particulares que han comprado parcela en primera línea o en la sierra de Bèrnia, y con la EVHA para promoción de vivienda protegida. La modalidad por defecto es llave en mano a precio cerrado: alcance, plazo y presupuesto firmados. Cuando el cliente tiene equipo técnico interno y prefiere mantener dirección propia, asumimos gestión integral o project management con honorarios fijos.
Tipologías residenciales que construimos en Alicante
- Plurifamiliar en capital — promoción libre y cooperativa en barrios consolidados de Alacant (Pla del Bon Repós, Garbinet, Vistahermosa, Benalúa), edificios de 20-80 viviendas con aparcamiento subterráneo, trasteros y zonas comunes dimensionadas al pliego de la promotora. Ratio orientativo 950-1.350 €/m² en colectiva estándar y 1.350-1.700 €/m² en alta gama.
- Unifamiliar PREMIUM en Playa de San Juan y Marina Alta — chalets aislados de 250-700 m² en parcelas de Cabo de las Huertas, Albufereta, Dénia (Las Rotas, La Sella), Xàbia (Granadella, Balcón al Mar), Calp y Moraira. Pliego habitual: piscina infinity, domótica, sótano técnico, garaje doble y acabados singulares en piedra natural y madera tropical. Carpinterías clase 5+ obligatorias por viento de Llevant. Ratio 1.700-2.700 €/m² según gama.
- Vivienda social y protegida EVHA — promociones de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl en Vega Baja, L'Alacantí y Vinalopó. Pliego autonómico ajustado: superficies útiles regladas, módulo de venta limitado, condiciones de eficiencia energética A reforzada. Trabajamos con cooperativas vecinales y con promotores delegados de EVHA.
- Build-to-rent (BTR) — promoción para tenencia patrimonial de operadores institucionales en suelos urbanizables de Sant Joan, El Campello y entorno de la Universidad de Alicante. Pliego habitual: 80-200 viviendas, amenities (gimnasio, coworking, piscina comunitaria), zonas comunes dimensionadas para gestión profesional, acabados con vida útil 15+ años.
- Rehabilitación del Casco Antiguo y Santa Cruz — intervención sobre edificios catalogados en calle Mayor, plaza del Ayuntamiento, calle San Francisco, calle Labradores y entorno protegido. Coordinación con servicios técnicos del Ayuntamiento de Alicante y, según grado, con Cultura de la Generalitat. Revoco de cal aplicado a mano, marés en cantería, refuerzo estructural con fibra de carbono cuando el muro lo permite. Ratio 900-1.500 €/m² según grado de intervención.
Metodología EDC residencial
- Visita técnica al solar en 5 días hábilesDesplazamos jefe de obra y técnico responsable a la parcela para validar accesibilidad, cota, vientos predominantes (Llevant en costa), distancia a deslinde de Costas si aplica, y catalogación si está en Casco Antiguo. Salimos con criterio sobre viabilidad, no con una hoja Excel genérica.
- Cierre de proyecto + ingeniería de valor (semanas 2-5)Si el proyecto está sin cerrar, acompañamos la fase de redacción con el arquitecto. Si está cerrado, lo revisamos buscando ahorros que no degraden calidad ni vida útil. Especificamos carpinterías clase 5+ con fijación reforzada, vidrios laminados en primera línea, herrajes inoxidables y protección solar fija para las orientaciones críticas.
- Contrato a precio cerradoAlcance, plazo y presupuesto firmados. Cualquier modificación del alcance se documenta por escrito antes de ejecutarse, no después. Modalidad llave en mano por defecto; gestión integral o project management cuando el cliente lo pide.
- Ejecución con jefe de obra residenteJefe de obra desplazado a Alicante durante toda la ejecución, con visita semanal de dirección desde Barcelona o Madrid (asignación por logística). Control de costes mensual con informe al cliente. Proveedores locales acreditados —ferralla del Vinalopó, marés de cantera provincial, cerámica de Onda, carpinterías clase 5+ de la costa—.
- Entrega + 12 meses de seguimiento postventaActa de entrega con lista de repasos cerrada en 30 días. Garantía decenal estructural, trienal de habitabilidad y anual de acabados. Seguimiento postventa unificado en contrato: un único contacto durante el primer año.
Tabla de precios orientativos (2026)
- Vivienda colectiva estándar — 950-1.350 €/m² construido.
- Vivienda colectiva alta gama — 1.350-1.700 €/m² construido.
- Unifamiliar costa estándar — 1.250-1.800 €/m² construido.
- Unifamiliar premium Playa San Juan / Marina Alta — 1.700-2.700 €/m² construido.
- Rehabilitación residencial estándar — 900-1.500 €/m² construido.
- Rehabilitación Casco Antiguo catalogada — desde 1.500 €/m², variable según grado.
Rangos orientativos a precio cerrado. El presupuesto real sale del proyecto ejecutivo y del estado del solar. Con Passivhaus o A reforzada, sumar 10-15 %. Con piscina, domótica y acabados singulares en unifamiliar premium, el rango alto se queda corto.
Materiales y técnicas residenciales
Hormigón armado in situ para colectiva. Armado reforzado y recubrimiento ampliado para edificios a menos de 1 km del mar. Estructura mixta hormigón-acero en unifamiliar premium con grandes voladizos. Marés —piedra arenisca dorada del litoral— en zócalos, jambas y revestimientos singulares. Revoco de cal aplicado a mano y mortero de cal hidráulica en Casco Antiguo, donde el Portland tiene poca vida frente a sal y humedad. Cerámica de Onda en pavimentos exteriores y revestimientos de fachada ventilada. Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, clase de viento 5 o superior, fijación mecánica calculada, herrajes inoxidables. Vidrios laminados en primera línea —la sal mata el galvanizado en menos de cinco años—. Protección solar fija dimensionada para 35 °C de agosto.
Por qué la primera línea exige otra constructora
Construir en primera línea de la Playa de San Juan, Cabo de las Huertas, Cala Finestrat o Dénia no es construir vivienda colectiva con vistas. Es construir contra el viento de Llevant, la salinidad ambiental y la radiación solar del verano alicantino. Los detalles que en obra estándar son opcionales, aquí son requisito de durabilidad: clase de viento 5 o superior en carpintería (no clase 3, no clase 4), vidrios laminados con cámara, herrajes inoxidables (no galvanizados, que duran menos de cinco años a menos de 500 metros del mar), fijación mecánica de cubierta con cálculo de cargas según la norma específica costera, vierteaguas dimensionados, junquillos con compresión adecuada y armado reforzado con recubrimiento ampliado en hormigón. Una promoción que ahorra en estos cinco puntos llena ventanas con masilla cada tres años, pierde herrajes en cinco y entra en patología estructural en quince. Una promoción que los respeta envejece con la pátina del litoral. La diferencia económica al construir es del 5-8 %; la diferencia a quince años de mantenimiento es de orden de magnitud.
Proyectos residenciales en Alicante
Residencial San Juan Premium
Playa de San Juan · 36 viviendas
Promoción Dénia centro
Dénia · 42 viviendas
VPP Torrevieja
Torrevieja · 68 viviendas EVHA
BTR Sant Joan-Mutxamel
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Edificio calle Mayor
Casco Antiguo Alacant · Catalogado
Villa Granadella
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto plazo manejan para un edificio plurifamiliar de 50 viviendas en Alicante?
Entre 18 y 22 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado, licencia tramitada y solar entregado sin sorpresas. En la capital y en Marina Alta los plazos son estables. En Vega Baja, si el solar tiene cota de inundabilidad o estudio sismicidad pendiente, sumamos 2-4 meses por movimiento de tierras y cimentación. Si el edificio incluye sótano de aparcamiento con dos plantas, sumar 3-4 meses adicionales. En promoción premium con acabados singulares, el plazo se cuenta hasta entrega individual a cliente final, no a recepción.
¿Cómo se protege una vivienda en primera línea del viento de Llevant?
Especificando carpintería con clase de viento 5 o superior según la norma específica costera, fijación mecánica calculada a estructura, vierteaguas dimensionados y junquillos con compresión adecuada. En vidrio, laminado con cámara y bajo emisivo, factor solar bajo para verano. En herrajes, inoxidables —el galvanizado pierde recubrimiento en menos de cinco años a menos de 500 metros del mar—. En cubierta, fijación mecánica con cargas de viento calculadas. En estructura, armado reforzado y recubrimiento ampliado para hormigón. Es lo que separa una promoción de primera línea que envejece bien de una que entra en patología en una década.
¿Cómo se interviene en un edificio catalogado del Casco Antiguo de Alacant?
Con proyecto coordinado con servicios técnicos del Ayuntamiento de Alicante y, según el grado de catalogación, con Cultura de la Generalitat. La intervención respeta volumen, geometría de cubierta, materialidad de fachada (revoco de cal, no Portland) y carpintería tradicional reinterpretada en madera o aluminio con sección coherente. El refuerzo estructural se hace con fibra de carbono o tirantes embebidos cuando el muro lo permite. Los plazos suman 2-4 meses por coordinación técnica. Trabajamos con canteros de marés y revocadores con oficio tradicional acreditado en la provincia.
¿Trabajan en Vega Baja y Marina Alta o solo en Alicante capital?
Toda la provincia. Vega Baja (Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada, Almoradí, Guardamar, Rojales, Catral), Marina Alta (Dénia, Xàbia, Calp, Moraira, Teulada, Benitachell, Pego), Marina Baixa (Benidorm, Altea, La Nucia, Finestrat), L'Alacantí (Alacant, Sant Joan, El Campello, Mutxamel), Baix Vinalopó (Elche, Crevillent, Santa Pola) y el corredor Vinalopó Mitjà (Elda, Petrer, Novelda). Cada comarca con jefe de obra residente y proveedores propios.
¿El marés se usa hoy en obra nueva o solo en restauración?
En ambos contextos, con lógica distinta. En restauración del Casco Antiguo es prácticamente obligatorio para jambas, cantería y elementos singulares por coherencia con la pieza original. En obra nueva premium de la Playa de San Juan, Cabo de las Huertas o Marina Alta lo usamos como acabado de zócalo, revestimiento ventilado y elemento singular en hall o piscina —diferencia la promoción, aguanta la salinidad y envejece con la pátina dorada característica del litoral—. La cantera de la provincia mantiene suministro estable y pieza a medida.
¿Construyen vivienda protegida EVHA?
Sí. Trabajamos con la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl como promotor delegado o como contratista en concurso. El pliego autonómico tiene exigencias específicas: superficies útiles regladas, módulo de venta limitado, calificación energética A reforzada, accesibilidad universal y, en algunas convocatorias, integración de NextGen. Tenemos referencias en Vega Baja y L'Alacantí. Tramitamos también el Plan Rehabilita CV cuando aplica.
¿Aceptan trabajar como project management si tenemos arquitecto propio?
Sí. Si el cliente tiene arquitecto contratado y prefiere mantener la dirección técnica externa, EDC asume project management o gerencia de obra con honorarios fijos. La modalidad funciona bien con promotoras con equipo interno limitado y con cooperativas que necesitan a alguien siguiendo la obra día a día sin asumir la ejecución material. El interlocutor del cliente sigue siendo único y los SLA de respuesta son los mismos.
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¿Tiene suelo en Alicante para vivienda?
Si tiene parcela en la capital, en la costa o en Vega Baja —con licencia tramitada o en redacción de proyecto—, cuéntenoslo. Respondemos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que el presupuesto no tenga sorpresas y el plazo se cumpla. Si el solar está en primera línea o en Casco Antiguo, antes nos plantamos en obra y consultamos planeamiento. No hacemos presupuestos a ciegas.
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