Constructora en Baleares
Foco residencial y rehabilitación: plurifamiliar Palma, unifamiliar premium Calvià e Ibiza, vivienda social IBAVI, build-to-rent turístico y casas señoriales en Sa Gerreria y Sa Penya. Llave en mano o gestión integral con jefe de obra residente en isla durante toda la ejecución.
Una constructora residencial en Baleares trabaja para tres perfiles de cliente que no comparten ni plazos ni exigencias. Una promotora con suelo finalista en Palma centro o en Marratxí busca un edificio plurifamiliar entregado dentro de la ventana de comercialización del año natural. Un particular o family office con parcela en Son Vida, Santa Ponça o Es Cubells busca una unifamiliar premium donde la calidad de oficio —marés mallorquín cortado a medida, hierro forjado, carpintería de persiana— pesa más que el coste por metro cuadrado. Una cadena hotelera con planta alojativa en Calvià, Magaluf o la zona ibicenca de Platja d'en Bossa busca rehabilitación entre temporadas o cambio de uso a aparthotel boutique. EDC trabaja para los tres con el mismo método y especificaciones distintas.
Operamos en Baleares desde la sede central de Barcelona. La proximidad geográfica BCN-Palma —una hora de avión, ferry semanal de Trasmediterránea y Baleària, transporte de oficio estable— hace que la logística residencial inter-isla sea más eficiente que desde Madrid. No tenemos delegación física en las islas. Lo que sí garantizamos: jefe de obra residente en isla durante toda la ejecución, oficios locales coordinados y plan de embarques cerrado por contrato cuando el proyecto está en Menorca, Ibiza o Formentera.
Tipologías residenciales en Baleares
- Plurifamiliar Palma centro — edificios de vivienda colectiva en Palma con cerramiento de marés mallorquín, herrajes acero C5 por salinidad y carpintería de persiana mallorquina. Ensanche y barrios consolidados. Ver servicio.
- Unifamiliar premium Calvià — vivienda individual de alta calidad en Son Vida, Santa Ponça, Bendinat y Costa d'en Blanes con presencia de marés, forjado y piedra natural. Acabados singulares. Ver servicio.
- Unifamiliar premium Ibiza — vivienda individual en Es Cubells, Cala Jondal, Sant Josep y Santa Eulària con criterio de integración paisajística y aplicación del Decret Llei 9/2020 en suelo rústico. Ver servicio.
- Vivienda social IBAVI — promociones gestionadas por el Institut Balear de l'Habitatge dentro del Pla d'Habitatge autonómico, en Palma, Marratxí, Manacor e Inca. Ver servicio.
- Build-to-rent turístico — promoción residencial de alquiler vinculada a la economía turística balear, con tipologías de unidad homogénea y operación estacional. Ver servicio.
- Rehabilitación de casas señoriales — intervención en fincas catalogadas de Sa Gerreria y Santa Catalina en Palma, casas señoriales en Dalt Vila y Sa Penya en Ibiza, fincas con paredes de piedra seca UNESCO en Menorca. Ver servicio.
Metodología EDC residencial en Baleares
- Viabilidad residencial e insular (1ª semana)Visita técnica con jefe de obra desplazado a la isla dentro de la primera semana. Verificamos planeamiento insular, catalogación del solar o edificio, afectación del Decret Llei 9/2020 si está en rústico, zona expuesta a tramontana o a salinidad costera, y disponibilidad de oficio local —cantera de marés, artesano de piedra seca, taller de forjado—.
- Replanteo + ingeniería de valor (semanas 2-5)Revisamos proyecto buscando ajustes coherentes con disponibilidad local y exigencia tipológica. Para unifamiliar premium en Calvià o Ibiza, ajustamos especificaciones de marés, forjado y carpintería en taller con suministrador estable. Para plurifamiliar de Palma, cerramos partidas con cantera activa para evitar variaciones de precio.
- Contrato cerrado con plan de embarques inter-islaAlcance, plazo y precio firmados. Cronograma con plan de embarque cuando el proyecto está en Menorca, Ibiza o Formentera. Sobrecoste por logística incluido en el precio, no como variable abierta.
- Ejecución con jefe de obra residente en islaUna sola persona responde por toda la obra, residente durante la ejecución. Coordinación de oficios locales y aprovisionamiento desde la sede de Barcelona con ferry semanal o avión según urgencia.
- Entrega + 12 meses de seguimiento postventaRepaso a 12 meses con foco en herrajes en franja costera, comportamiento de carpintería tras la primera tramontana en zonas expuestas, y juntas de fachada de marés.
Materiales y técnicas residenciales
Marés mallorquín cortado en cantera activa del llano —fachadas, zócalos, piezas singulares en obra nueva y restauración—. Piedra seca menorquina con artesano certificado por el Consell Insular para muros rurales y elementos tradicionales. Teja árabe local en cubiertas de casas señoriales y unifamiliar premium. Hierro forjado mallorquín a medida en rejas y balconadas catalogadas. Carpintería de persiana mallorquina —que tamiza el sol mediterráneo sin perder ventilación cruzada—. Estructura mixta hormigón-acero C5 en franja costera por salinidad. Cerramientos ventilados con cámara y carpintería de clase de estanqueidad alta donde toca tramontana.
Precios residenciales en Baleares
- Colectiva Mallorca — 1.300-1.700 €/m².
- Colectiva Menorca/Ibiza — 1.300-1.700 €/m² + logística inter-isla.
- Unifamiliar estándar — 1.500-2.100 €/m².
- Premium Calvià/Ibiza — 2.000-3.200 €/m².
- Rehabilitación integral — 1.200-1.800 €/m².
- Vivienda social IBAVI — según marco autonómico.
Cinco ámbitos residenciales con lógica propia
Palma centro es trama medieval rehabilitada por capas. Sa Gerreria —el antiguo barrio de los gitanos— y Santa Catalina tienen catalogación de elementos protegidos que la Comisión Insular de Patrimonio del Consell de Mallorca revisa con criterio estricto. Cualquier reforma estructural o cambio de uso en una finca señorial pasa por verificar nivel de protección antes de presupuestar. La rehabilitación bien hecha en Sa Gerreria —marés cortado a medida, forjado de taller, carpintería de persiana en huecos a calle— vale entre 1.500 y 2.500 €/m² según grado de catalogación. La mal hecha cuesta menos, pero no pasa la comisión.
Calvià es turismo premium consolidado. Son Vida, Santa Ponça, Bendinat, Costa d'en Blanes, Magaluf en su franja alta. Las unifamiliares premium se construyen con presencia de marés mallorquín en zócalos y elementos singulares, forjado de taller en rejas y balconadas, piedra natural en pavimentos exteriores y carpintería de madera maciza para el clima. El cliente premium acepta precio si el oficio es trazable: cantera identificada, taller con nombre, certificación de origen. EDC trabaja con suministradores baleares verificados que cumplen ese criterio.
Ibiza es el archipiélago dentro del archipiélago. El Decret Llei 9/2020 endureció especialmente la concesión de licencia en suelo rústico ibicenco, y buena parte de las parcelas premium están en esa clasificación. La unifamiliar en Es Cubells, Cala Jondal o Santa Eulària se proyecta con criterio de integración paisajística, presencia de muro tradicional ibicenco —el sabnia— y cubierta de cubierta plana o de teja según planeamiento municipal. Verificamos viabilidad en fase preliminar para no comprometer honorarios antes de saber si el solar es construible bajo el decreto.
Manacor y comarca —el Llevant mallorquín— es vivienda más asequible, social IBAVI y unifamiliar de mercado medio. El Pla d'Habitatge gestionado por el Institut Balear de l'Habitatge canaliza promociones de vivienda protegida y rehabilitación con ayudas a propietario. Tramitamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda solicitado.
Menorca tiene tramontana y tiene piedra seca. La tramontana del norte —Cap de Favàritx y comarca— marca el dimensionado de cubiertas y carpinterías. La piedra seca UNESCO marca la intervención en finca rural: artesano certificado por el Consell Insular o nada. Construir en Menorca con criterio mediterráneo genérico es un atajo que sale caro al año uno.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un edificio de 50 viviendas en Palma o Marratxí?
Entre 20 y 26 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. En Palma centro con catalogación de elementos sumamos entre 2 y 4 meses por las condiciones de la Comisión Insular de Patrimonio. En Marratxí residencial sin condicionantes patrimoniales, el plazo se acerca al rango bajo. El cronómetro de obra empieza con la licencia concedida.
¿Qué cambia el Decret Llei 9/2020 para vivienda en suelo rústico?
Endureció las condiciones de licencia para vivienda y actividades en suelo rústico balear, con justificación reforzada de uso, parcela mínima y proporcionalidad. Afecta especialmente a Ibiza —donde gran parte de las parcelas premium están en rústico— y a buena parte del territorio mallorquín y menorquín. En fase de viabilidad verificamos si el solar es viable bajo el decreto antes de comprometer honorarios.
¿Tienen acceso a cantera de marés mallorquín?
Sí. Trabajamos con canteras activas en el llano de Mallorca —Santanyí, Llucmajor, Felanitx, Porreres—, con suministrador estable, capacidad de pieza a medida y precio cotizable a doce meses vista. El planeamiento de Palma admite el marés con preferencia en fachadas dentro del casco histórico. Suministrador y cantera quedan documentados en el contrato.
¿Cómo impacta el sello UNESCO de la piedra seca menorquina?
La técnica entró en 2018 en la lista UNESCO de Patrimonio Inmaterial. Cualquier intervención en finca menorquina con paredes, marges, barracas o ponts de bestiar tradicionales exige criterio reconocido por el Consell Insular y artesano certificado. La reposición sin certificación se considera obra mal hecha y puede ser objeto de disciplina urbanística. Lo verificamos antes del presupuesto y lo coordinamos con artesano certificado durante la ejecución.
¿Cómo se dimensiona la cubierta frente a la tramontana en el norte de Menorca?
Especificando desde proyecto vidrios resistentes al impacto en huecos expuestos, sistemas de fijación de cubierta validados para rachas superiores a cien kilómetros por hora y anclajes reforzados en carpintería. Es Mercadal, Es Migjorn y Ferreries en franja norte requieren ese dimensionado. En la franja sur el cálculo se relaja pero la salinidad obliga a acero C5 en herrajes igualmente.
¿Tramitan las ayudas del IBAVI y del Pla d'Habitatge?
Sí. Trabajamos con las convocatorias del Pla d'Habitatge gestionado por IBAVI —Institut Balear de l'Habitatge— y con los fondos Next Generation que la consejería autonómica canaliza para rehabilitación energética. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda y coordinamos con el agente rehabilitador cuando lo hay.
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¿Tiene un proyecto residencial en Baleares?
Si está promoviendo un edificio plurifamiliar en Palma o Marratxí, levantando una unifamiliar premium en Calvià o Ibiza, planificando rehabilitación turística entre temporadas o gestionando una finca con elementos catalogados en Sa Gerreria o Sa Penya, cuéntenoslo. Respondemos en 48 horas hábiles. Díganos en qué isla cae el solar y si está en rústico afectado por el Decret 9/2020: los plazos, las soluciones constructivas y el presupuesto cambian de raíz.
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