Constructora en Madrid

Entre 18 y 22 meses de ejecución contando desde acta de replanteo hasta certificado final de obra, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia de obra mayor concedida. Las heladas de enero y los 38 °C de agosto condicionan calendario de fachada y solados — lo descontamos al planificar. Si el solar requiere movimientos de tierra significativos, contención o cimentación profunda, sumamos entre 2 y 4 meses. Si el cliente trae el solar sin licencia, podemos acompañar la tramitación pero el cronómetro de obra empieza con la licencia concedida.

Sí. Acompañamos la fase preventa: análisis de viabilidad urbanística, estudio geotécnico previo, levantamiento topográfico, propuesta de proyecto básico con arquitectura colaboradora y tramitación de licencia ante el ayuntamiento. La construcción no arranca hasta licencia concedida, pero el equipo técnico se mueve durante la espera para que el día 0 esté todo preparado. En promociones grandes esto puede acortar el lanzamiento real entre 3 y 6 meses respecto a contratar constructora cuando ya hay licencia.

Las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 38/1999): 10 años por daños estructurales que comprometan la estabilidad, 3 años por defectos de habitabilidad (aislamiento, estanqueidad, instalaciones), 1 año por defectos de acabado y elementos terminales. Adicionalmente, EDC mantiene 12 meses de seguimiento postventa activo desde la entrega, con técnico asignado de la delegación de Serrano que responde en plazos pactados a las incidencias que la comunidad o la promotora reporte.

Subcontratamos instalaciones especializadas (climatización, electricidad, fontanería, ascensores, contra incendios) con industriales homologados con los que trabajamos de forma estable en Madrid — algunos desde hace más de 15 años. Lo que no subcontratamos es la dirección de obra ni el jefe de obra: ambos están en plantilla EDC. El cliente tiene un interlocutor único responsable del cumplimiento de calidad, plazo y coste, no una cadena de subcontratistas dispersos.

Trabajamos vivienda unifamiliar a partir de unos 350.000 € de presupuesto de construcción (sin contar suelo, proyecto ni tasas). Por debajo de esa cifra la coordinación generalmente no aporta valor proporcional y suelen funcionar mejor pequeños constructores locales con menos estructura. En el rango 350.000-1.000.000 € operamos con proyecto cerrado y precio firme. En unifamiliar premium Passivhaus por encima de 700.000 € la conversación incluye estudio energético, certificación y soluciones de envolvente específicas para el salto térmico de Madrid.

Sí. Tenemos experiencia construyendo VPO y vivienda asequible bajo módulo público para las tres administraciones — Agencia de Vivienda Social de la CAM, Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid e IVIMA. La operativa difiere de vivienda libre: control de calidad por la promotora pública, módulo de precio máximo, exigencias específicas de programa y plazos de certificación más rigurosos. Lo conocemos.

Sí. La cooperativa es un cliente con peculiaridades: gestora intermediaria, junta rectora que toma decisiones por consenso, plazos sujetos a aportaciones, sensibilidad alta al precio cerrado porque cada euro lo aporta un socio. Trabajamos con cooperativas en Madrid bajo contrato a precio cerrado y certificación mensual con gestora. La transparencia económica es máxima — cualquier modificado se justifica con documentación técnica antes de aceptarse.