Constructora en Sevilla
Viviendas plurifamiliares y unifamiliares en capital y Aljarafe, vivienda protegida con AVRA, build-to-rent y rehabilitación residencial dentro del PEPCH. Precio cerrado, plazo firmado, equipo técnico propio.
Una constructora en Sevilla se diferencia de una empresa generalista en un detalle: el foco está en vivienda, no en cualquier obra que entre por la puerta. Promotoras con suelo en Nervión o el Aljarafe, cooperativas de vivienda en Dos Hermanas, particulares con parcela en Bormujos o Tomares que quieren una unifamiliar bien resuelta, AVRA con concurso de vivienda protegida en Mairena, fondos BTR que llegan a Sevilla buscando producto residencial de gestión profesional, comunidades del Centro que necesitan rehabilitación integral bajo PEPCH. Son seis perfiles de cliente con expectativas distintas y la misma exigencia mínima: que el plazo sea contrato y no preferencia, que el precio cerrado siga cerrado a fin de obra y que el equipo técnico esté en la obra todos los días.
EDC opera como constructora en Sevilla desde la sede central de Barcelona y la delegación de Madrid. No tenemos oficina física en la provincia. Lo decimos abiertamente porque inflar presencia local sería incoherente con cómo trabajamos. Lo que sí garantizamos como constructores en Sevilla es jefe de obra residente a tiempo completo durante toda la ejecución, visita técnica semanal desde la sede más cercana, control de costes mensual al promotor y proveedores locales acreditados — albañilería andaluza, talleres trianeros de cerámica y herrería forjada para rehabilitación, carpintería de aluminio sevillana para obra nueva —. Buscamos constructora de casas Sevilla, encuentran constructores Sevilla con criterio.
Tipologías residenciales que construimos en Sevilla
- Vivienda plurifamiliar en Aljarafe y Nervión — promociones de 30 a 100 viviendas en suelo finalista, libre o tasado. La línea con más rotación anual: Mairena del Aljarafe, Tomares, Castilleja, Bormujos por el oeste; Nervión, Bami, Sevilla Este por el sur y este de la capital.
- Vivienda unifamiliar Aljarafe — casa aislada o pareada con presupuesto entre 250.000 y 1,2 M €, llave en mano. Patio interior cubierto, pérgola activa, vidrio bajo emisivo y carpintería con rotura de puente térmico. El estándar técnico que Sevilla pide, no la pegatina de catálogo.
- Vivienda social y tasada AVRA — concursos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía con módulos y precios reglados. Documentación técnica adaptada al programa y certificación energética B mínima.
- Build-to-rent en capital y corona metropolitana — fondos institucionales que compran producto residencial llave en mano para gestión profesional. Programa específico, estándares de durabilidad, materiales con vida útil documentada y mantenimiento previsto a diez años.
- Rehabilitación residencial dentro del PEPCH — fincas catalogadas en Centro Histórico, Triana, Macarena. Coordinación con la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento y, cuando afecta a entorno BIC, con Cultura. Materiales aprobados, mudéjar como matriz constructiva cuando aplica.
Metodología de la constructora
- Briefing residencial (1ª semana)Revisamos proyecto ejecutivo, tipología, programa de vivienda, fase de licencia y nivel de protección si aplica PEPCH. Confirmamos afectación LISTA y entorno BIC en caso de Centro Histórico antes de cotizar plazo.
- Replanteo + ingeniería de valor (semanas 2-4)Buscamos ahorros que no se traduzcan en problemas a cinco años. Para Sevilla incluye orientación de fachada, sombreado activo, inercia térmica del muro, ventilación cruzada y calendario de obra ajustado al verano.
- Contrato cerradoAlcance, plazo, precio firmados. Si el alcance cambia, lo decimos por escrito antes de tocarlo. El contrato incluye el protocolo de calor extremo con horarios desplazados ya contemplados — no es un sobrecoste sobrevenido en julio.
- Ejecución con jefe de obra residenteUn responsable técnico vive en Sevilla mientras dura la obra. Visita técnica semanal desde Barcelona o Madrid. Control de costes mensual al promotor con desviaciones documentadas.
- Entrega + 12 meses de seguimientoPostventa unificada con el mismo interlocutor del contrato. Garantías LOE de uno, tres y diez años. Asistencia técnica documentada para incidencias.
Tabla de precios residenciales en Sevilla 2026
- Vivienda colectiva estándar — 1.000 a 1.350 €/m² construido. Promociones de obra nueva con acabados de gama media, certificación energética B o A, sistema constructivo convencional.
- Vivienda colectiva alta gama — 1.350 a 1.700 €/m². Acabados premium, domótica, climatización por suelo radiante-refrescante, carpintería con rotura de puente térmico reforzada, certificación A.
- Vivienda unifamiliar — 1.200 a 1.700 €/m² según nivel de acabado, complejidad de programa, piscina, jardín y pérgola activa.
- Vivienda Centro Histórico — añadir 15-20 % sobre el rango base por afectación PEPCH, materiales aprobados, plazo extendido por coordinación con Patrimonio y mayor complejidad logística en obra.
- Rehabilitación residencial — 950 a 1.500 €/m² según nivel de intervención. Refuerzo estructural, mejora envolvente, accesibilidad, climatización. Subvenciones AVRA y NextGen tramitadas dentro del contrato.
- Vivienda social y tasada AVRA — módulo reglado por la Agencia de Vivienda. Margen ajustado, documentación técnica conforme programa.
Son rangos orientativos. El presupuesto final depende del proyecto, del suelo, del nivel de protección si aplica y de la coyuntura de materiales del año en curso. Lo enviamos cerrado en un máximo de tres semanas desde el briefing.
Normativa residencial específica de Sevilla
Construir vivienda en Sevilla pasa por tres marcos normativos que un constructor de fuera de Andalucía conviene que conozca antes de comprometer plazo. El primero es la LISTA — Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía —, que sustituyó a la LOUA y reordenó plazos de licencia, declaración responsable y procedimientos urbanísticos en toda la comunidad. El Ayuntamiento de Sevilla ha avanzado en la adaptación; los municipios del Aljarafe llevan ritmos desiguales y conviene verificar cada uno antes de cotizar.
El segundo es el PEPCH del Centro Histórico, uno de los planes especiales de protección más extensos de España. Cualquier intervención dentro del perímetro — fachada, cubierta, estructura, particiones — exige proyecto específico, materiales aprobados y coordinación con la Gerencia de Urbanismo. Suma entre tres y seis meses al plazo de licencia estándar. El tercero es la normativa específica de entorno del Real Alcázar, BIC desde 1931, que restringe alturas, materiales y volumetría en parcelas próximas y obliga a revisar afectación de entorno con la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía antes de redactar proyecto básico. Tres marcos, tres procedimientos, una sola consecuencia si se ignoran: rediseño completo de la promoción a mitad del proceso. Lo verificamos en la primera visita.
Preguntas frecuentes a una constructora en Sevilla
¿Cuánto plazo para un edificio de 50 viviendas en Sevilla?
Entre 18 y 24 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. Si el solar requiere movimientos de tierra significativos, cimentación profunda o contención, sumar 2 a 4 meses. Si la promoción está en Centro Histórico bajo PEPCH, el plazo se extiende por coordinación con Patrimonio y materiales aprobados — normalmente entre 22 y 30 meses según protección.
¿Cómo gestionan los 40 ºC de agosto en obra de vivienda?
Con protocolo de calor extremo y horarios desplazados ya contractualizados. Entrada de obra a las 5:00 o 6:00 de la madrugada, parada obligatoria entre 12:00 y 17:00, reanudación a última hora cuando aplica. Reasignación de tareas: fachada y solados se concentran en mayo, junio y septiembre; en pleno verano se prioriza interiorismo, instalaciones y trabajos a la sombra. La normativa obliga, el sentido común también — no respetarlo expone al equipo y compromete el fraguado del hormigón.
¿Pueden intervenir en edificio residencial dentro del PEPCH Centro Histórico?
Sí. Hemos trabajado en fincas catalogadas dentro del PEPCH sevillano. La intervención se coordina con la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento y, cuando afecta a elementos protegidos o entorno BIC, con la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía. Lo verificamos en la primera visita: la mayoría de fincas del Centro tienen protección parcial — fachada, patio, escalera — que conviene conocer antes de comprometer plazo y materiales.
¿Trabajan en el Aljarafe (Tomares, Bormujos, Mairena del Aljarafe)?
Sí. El Aljarafe es una de las zonas residenciales más activas de la provincia: Mairena del Aljarafe, Tomares, Castilleja de la Cuesta, Bormujos, Bollullos de la Mitación, Espartinas. Construimos plurifamiliar libre y tasado, unifamiliar aislada y pareada. Jefe de obra residente desplazado a tiempo completo durante la ejecución y visita técnica semanal desde Madrid o Barcelona según el responsable.
¿Qué pasa si la parcela está en el entorno del Real Alcázar o la Catedral?
Aplica protección de entorno BIC vigente desde 1931. Restringe altura, materiales, volumetría y, en algunos casos, color de fachada. Antes de redactar proyecto básico conviene solicitar certificado urbanístico que confirme afectación. Hemos visto promociones rediseñadas al completo por no hacerlo en fase preliminar — coste perfectamente evitable. Lo verificamos en el primer briefing y, si la afectación es relevante, lo incorporamos al contrato antes de fijar plazo.
¿Pueden inspirar obra nueva en el mudéjar sin caer en pastiche?
Sí. El mudéjar funciona en Sevilla como matriz constructiva, no como ornamento: patio central, ladrillo aparente, aparejo soga y tizón, alfarje en techo, azulejería de zócalo. Se reinterpreta en clave contemporánea sin imitar literalmente. Hay obra nueva premiada en Sevilla y Aljarafe que parte de esa lógica con detalles modernos — carpintería de aluminio anodizado, vidrio bajo emisivo, climatización oculta —. La clave es respetar el principio térmico, no copiar el dibujo.
¿Trabajan con AVRA y Plan Vive Andalucía?
Sí. La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía tramita rehabilitación residencial protegida, mejora de envolvente, accesibilidad y vivienda social en toda Andalucía. El Plan Vive Andalucía añade líneas de rehabilitación energética, especialmente acondicionamiento térmico contra olas de calor. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda y coordinamos con la oficina rehabilitadora municipal cuando aplica.
¿Cómo gestiona la constructora sin oficina física en Sevilla?
Con compromisos contractuales, no con sucursal. Jefe de obra residente a tiempo completo viviendo en Sevilla mientras dura la ejecución. Visita técnica semanal desde Barcelona o Madrid. Control de costes mensual al promotor. Proveedores locales acreditados con experiencia probada en LISTA, PEPCH y subvenciones AVRA. La oficina añadiría coste sin valor real — y lo decimos abiertamente porque inflar presencia local sería incoherente con cómo trabajamos.
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¿Tiene una promoción residencial en Sevilla?
Cuéntenos su proyecto. Si tiene proyecto ejecutivo y licencia, le contestamos en 48 horas hábiles con presupuesto preliminar y planning. Si está antes del básico, podemos acompañar la tramitación y, si toca, nos desplazamos desde Barcelona o Madrid a ver el solar antes de comprometer precio.
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