Constructora en Valencia
Foco residencial. Vivienda plurifamiliar en l'Eixample y Russafa, unifamiliar en Camp de Túria, rehabilitación modernista del Cabanyal, vivienda social autonómica EVHA y build-to-rent en la corona metropolitana. Precio cerrado, plazo firmado, jefe de obra dedicado.
Una constructora en Valencia se diferencia de una empresa de construcción generalista en el foco — y en el cliente. Una constructora trabaja sobre todo con promotoras, cooperativas de vivienda, particulares con suelo y, cada vez más, con entidades autonómicas como EVHA y con fondos de build-to-rent que están aterrizando en el Eixample y l'Horta Sud. El producto es residencial: bloques plurifamiliares de obra nueva, unifamiliares en Camp de Túria, rehabilitación de fincas modernistas en el Cabanyal-Canyamelar y, ocasionalmente, encargos de cambio de uso a residencial en Ciutat Vella o Russafa.
EDC opera como constructora en Valencia desde el año 2000. No tenemos oficina física en la provincia — la sede está en la Avinguda Diagonal de Barcelona y la delegación en la calle Serrano de Madrid —, pero sí jefe de obra residente durante toda la ejecución y red consolidada de oficios y proveedores valencianos. Los términos que usamos son los del cliente: constructora de casas en Valencia para particulares, constructores en Valencia para promotoras que buscan contratista único, constructoras de viviendas en Valencia cuando el encargo es plurifamiliar puro. En todos los casos, el contrato es a precio cerrado, plazo firmado y alcance documentado por escrito antes del primer movimiento de tierras.
Lo que hace distinta a la obra residencial valenciana del resto del país son tres cosas: el freático alto de la huerta, que cambia la cimentación; la gota fría, que cambia la cubierta; y la catalogación del Cabanyal, que cambia toda la lógica de la rehabilitación. Lo que conviene conocer antes de firmar contrato, no después.
Qué tipologías residenciales construimos en Valencia
- Plurifamiliar en l'Eixample valenciano y Russafa — promociones de 20 a 80 viviendas, libres y de protección, con tipología típica de edificio entre medianeras o solar en esquina. El producto más habitual del mercado valenciano y el de mayor volumen de la constructora.
- Unifamiliar en Camp de Túria y l'Horta Nord — casa aislada o pareada en parcelas de Bétera, San Antonio de Benagéber, La Eliana, l'Eliana, Llíria, Riba-roja del Túria, Burjassot, Godella y Rocafort. Construcciones premium con piscina, sótano y, en muchos casos, certificación Passivhaus o A reforzada.
- Rehabilitación modernista en el Cabanyal-Canyamelar — recuperación de casas de azulejo cerámico catalogadas BIC, con autorización de la Conselleria de Cultura. Mortero de cal, cerámica de Manises a medida, carpintería tradicional reproducida, zócalo hidrófugo por salinidad marina.
- Vivienda social autonómica EVHA — promociones de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl, en colaboración con la Generalitat Valenciana, con pliego técnico específico, control de costes ajustado al módulo y entrega contra acta sin desviación.
- Build-to-rent en València ciudad — producto plurifamiliar diseñado para alquiler institucional, con estándares de eficiencia A o B reforzada, instalaciones centralizadas, zonas comunes y rotación de inquilino prevista a cinco años.
- Reforma integral y cambio de uso — locales comerciales pasados a vivienda en Ciutat Vella, fincas señoriales de Pla del Real reformadas, intervenciones de comunidad con Plan Rehabilita CV. Ver servicio.
Metodología de la constructora EDC en Valencia
- Estudio del solar valenciano (1ª semana)Visita técnica con jefe de obra residente. Diagnóstico de freático en parcelas de huerta — niveles entre 1,5 y 3 metros son habituales en l'Horta Sud —, comprobación de catalogación municipal si la finca está en Cabanyal, Ciutat Vella o Pla del Real, revisión del PGOU y de la ficha LOTUP correspondiente.
- Pre-presupuesto y ingeniería de valor (semanas 2-4)Análisis del proyecto ejecutivo del arquitecto contratado por el cliente. Identificación de partidas donde se puede ajustar sin comprometer calidad — sobre todo en cimentación, cubierta y carpintería —, propuesta de alternativas y validación con la dirección facultativa.
- Contrato a precio cerradoAlcance, plazo e importe firmados. Si el cliente cambia el alcance durante la ejecución, lo documentamos por escrito antes de tocarlo, no después. Esto se traduce en facturas sin sorpresas al final de obra y, lo que importa más, en una conversación previsible cuando hay imprevistos.
- Cimentación adaptada a ValenciaEn parcelas de huerta con freático alto, losa armada o pilotaje según diagnóstico geotécnico. En Cabanyal-Canyamelar con cimentación histórica, refuerzo por recalce o micropilotes. Sin atajos: la cimentación valenciana mal resuelta es la primera causa de patología grave a cinco años.
- Estructura, instalaciones y acabadosHormigón armado in situ en plurifamiliar estándar, mixta hormigón-acero en plazos críticos, prefabricado en componentes industrializables. Cubierta plana invertida con drenaje sobredimensionado para gota fría y rebosaderos redundantes. Cerámica valenciana cuando el proyecto la pide.
- Entrega y postventa con jefe de obra originalGarantías LOE — un año de acabados, tres de elementos constructivos, diez de estructura — y seguimiento de doce meses con el mismo jefe de obra que ejecutó. La primera campaña de octubre es la prueba real.
Normativa residencial valenciana que aplica al contrato
Construir vivienda en Valencia obliga a entender tres marcos normativos en paralelo. La LOTUP — Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje — regula desde la clasificación del suelo hasta la tramitación de licencias y la integración paisajística. Toda actuación de obra mayor pasa por ella: proyecto visado, estudio de seguridad, programa de control de calidad y, según municipio y entorno, estudio de paisaje. Conviene leer el PGOU local en paralelo, no después de firmar contrato.
El IEEV.CV — Informe de Evaluación específico de la Comunidad Valenciana — es distinto del IEE estatal. Obligatorio en edificios residenciales de más de 50 años y puerta de entrada a las ayudas autonómicas del Plan Rehabilita CV y a los fondos Next Generation tramitados por EVHA. EDC verifica el estado del IEEV.CV en la primera visita y lo gestiona con técnico colegiado si está pendiente.
El Decret 65/2019 de habitabilidad de la Comunidad Valenciana fija las exigencias mínimas de proyecto residencial — superficies útiles, ventilación, iluminación, accesibilidad — y se aplica tanto a obra nueva como a rehabilitación con cambio de uso. Difiere en detalles importantes del Decret 141/2012 catalán y de las exigencias autonómicas madrileñas que un constructor que viene de fuera de la Comunidad Valenciana suele dar por supuestas.
Materiales habituales
Hormigón armado in situ para plurifamiliar colectivo. Estructura mixta cuando el plazo manda. Cerámica de Manises y Onda en restauración modernista del Cabanyal — el catálogo activo de los ceramistas locales permite reproducir azulejería original cuando el catálogo no la cubre. Mortero de cal tradicional en revocos de Ciutat Vella; el Portland abre fisuras en cinco años. Ladrillo macizo en recalce de muros de carga. Cubierta plana invertida sobredimensionada para gota fría. Carpintería con clase térmica reforzada y protección solar dimensionada para el verano mediterráneo.
Tabla de precios en Valencia (€/m² construido)
- Colectiva estándar — 1.000-1.350 €/m².
- Colectiva alta gama — 1.350-1.700 €/m².
- Unifamiliar (Camp de Túria/Horta) — 1.300-1.800 €/m².
- Premium Passivhaus / A reforzada — 1.700-2.300 €/m².
- Rehabilitación residencial — 950-1.500 €/m².
- Cabanyal modernista catalogado — desde 1.700 €/m², variable.
Rangos orientativos para 2026. El presupuesto real sale del proyecto, del estudio geotécnico y del nivel de acabado.
Promociones residenciales EDC en Valencia
Constructora de viviendas en Valencia: lo que el cliente debe pedir
Antes de firmar contrato con cualquier constructora en Valencia conviene comprobar cinco puntos. Clasificación ROLECE — habilitación para licitar obra pública y, por extensión, indicador de solvencia técnica para promotoras privadas. Referencias residenciales verificables — promociones ejecutadas en los últimos cinco años con dirección facultativa contactable. Seguro decenal contratado — obligatorio en vivienda nueva por la LOE pero no siempre tramitado a tiempo. Equipo técnico propio — jefe de obra residente durante toda la ejecución, no rotación de varios contactos. Modalidad de contrato — precio cerrado por defecto, no coste objetivo opaco.
EDC cumple los cinco puntos. La clasificación está al día, las referencias se entregan en 24 horas, el seguro decenal se contrata por obra concreta, el jefe de obra es residente durante la ejecución y la modalidad base es precio cerrado con alcance documentado. La excepción al precio cerrado es la rehabilitación profunda del Cabanyal, donde sólo se puede contratar a coste objetivo controlado por la incertidumbre estructural inherente a edificios modernistas de más de cien años.
Preguntas frecuentes a la constructora en Valencia
¿Cuánto tarda en ejecutarse un edificio plurifamiliar de 50 viviendas en Valencia?
Entre 18 y 24 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. Si el solar está en l'Horta Sud con freático alto y exige cimentación por pilotaje, sumamos 2-4 meses. Si está en Russafa o l'Eixample valenciano con medianeras complejas, la fase de excavación y contención es más lenta. En el Cabanyal con catalogación BIC, los plazos son más largos porque la Conselleria de Cultura supervisa la intervención.
¿Cuándo es obligatoria la ITE en Valencia y cómo afecta a la rehabilitación?
El Ayuntamiento de València y muchos municipios de la provincia exigen Inspección Técnica de Edificios (ITE) a partir de los 50 años de antigüedad del inmueble. En la Comunidad Valenciana el documento equivalente y ampliado es el IEEV.CV. Sin IEEV.CV en regla no se concede licencia de rehabilitación con cambio de uso ni ayudas autonómicas del Plan Rehabilita CV. EDC verifica el estado del IEEV.CV en la primera visita y lo tramita con técnico colegiado si está pendiente.
¿Qué garantías ofrece la constructora en obra residencial valenciana?
Las garantías LOE: un año por defectos de terminación o acabado, tres años por vicios o defectos de elementos constructivos o instalaciones que ocasionen incumplimiento de habitabilidad, diez años por vicios o defectos de elementos estructurales. Sobre obra residencial nueva contratamos seguro decenal obligatorio. Añadimos seguimiento de doce meses postentrega con el mismo jefe de obra que ejecutó, no con un departamento postventa rotativo.
¿Cómo protegen la cubierta frente a la gota fría valenciana?
La gota fría descarga en septiembre y octubre lo que en otros climas mediterráneos cae en tres meses. La cubierta plana invertida estándar dimensionada con la norma nacional se queda corta. Trabajamos con drenaje al doble de la sección habitual estatal, rebosaderos redundantes en cada paño, pendientes mínimas no inferiores al 2% y lámina impermeable con solape generoso. Aislamiento extruido de alta densidad para garantizar comportamiento térmico en verano. La cubierta del año uno sigue siendo la del año quince — eso es lo que se contrata.
¿Construyen también fuera de la capital, en comarcas valencianas?
Sí. Cubrimos toda la provincia. Capital — Ciutat Vella, Russafa, l'Eixample, Cabanyal-Canyamelar, Benimaclet. Comarcas: l'Horta Sud (Torrent, Catarroja, Alfafar, Picanya, Paiporta, Sedaví), l'Horta Nord (Burjassot, Paterna, Godella, Rocafort, Massamagrell), Camp de Túria (Riba-roja, Llíria, Bétera, San Antonio de Benagéber, La Eliana), Ribera Alta y Baixa, Camp de Morvedre, Safor y Hoya de Buñol-Chiva. Jefe de obra residente durante la ejecución, vengan los oficios de donde vengan.
¿Pueden intervenir en el Cabanyal modernista con autorización de Patrimonio?
Sí. El Cabanyal-Canyamelar es Bien de Interés Cultural con categoría de conjunto histórico desde 1993. Toda intervención sobre fachada, alicatado cerámico, carpintería tradicional o estructura visible requiere autorización de la Conselleria de Cultura y, en ocasiones, de la Comisión de Patrimonio del Ayuntamiento de València. EDC ha trabajado en edificios catalogados del Cabanyal con tramitación completa de los informes técnicos requeridos. Reproducción de azulejería con ceramistas de Manises cuando el catálogo no cubre y recuperación de revocos de cal tradicional sin atajos cementosos.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda nueva en Valencia en 2026?
Rangos orientativos: obra colectiva estándar 1.000-1.350 €/m² construido, colectiva de alta gama 1.350-1.700 €/m², unifamiliar bien resuelta en l'Horta o Camp de Túria 1.300-1.800 €/m², premium Passivhaus o A reforzada 1.700-2.300 €/m². Rehabilitación residencial completa 950-1.500 €/m². Son rangos: el presupuesto real depende del estudio geotécnico (la huerta valenciana tiene freático alto que cambia la cimentación), del nivel de acabado y de la complejidad de instalaciones.
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Cuéntenos el solar, el proyecto y el plazo. Le respondemos en 48 horas hábiles con un pre-presupuesto razonado y con qué pediríamos para que la obra no se le tuerza. Si el solar lo justifica, jefe de obra valenciano en visita esa misma semana.
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