Constructora en Asturias

Entre 20 y 24 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. En Asturias añadimos un mes adicional respecto al promedio peninsular por la pérdida real de horas de obra atribuible a lluvia persistente — más de 1.000 mm/año en Oviedo y Gijón — y por las ventanas higrotérmicas críticas para revestimientos, juntas y carpinterías exteriores. Si el solar requiere movimientos de tierra significativos o cimentación profunda — habitual en bordes urbanos con pendiente — sumamos entre 2 y 4 meses adicionales.

De serie y no de catálogo. En muro tradicional, pintura mineral transpirable sobre revoco de cal — el cerramiento tiene que respirar, una pintura plástica estanca atrapa la humedad y la condensación aparece en la cara interior. En cerramiento ventilado, cámara higrovariable con lámina que deja salir vapor de agua hacia el exterior y bloquea el sentido contrario. En baños y cocinas, revestimiento cerámico hasta techo y ventilación mecánica higrorregulable continua, no puntual. En zonas frías del cerramiento — encuentros con forjado, dinteles, jambas — refuerzo de aislamiento y barrera de vapor continua. Esto se proyecta. No se improvisa en obra.

Con técnico colaborador especializado en arquitectura tradicional asturiana y autorización específica de la Consejería competente antes de tocar nada. El hórreo y la panera están protegidos por el Decreto 449/1973, vigente y de aplicación directa, con protección absoluta: no se pueden demoler, trasladar ni modificar sin autorización. En 2018 una sentencia famosa anuló una demolición no autorizada y compensó al propietario por daños patrimoniales — caso de referencia. Las reparaciones se hacen con madera de castaño y roble local, herraje forjado por artesano del Principado y respetando aparejo, dimensiones y posición original. Documentamos cada intervención con reportaje fotográfico previo y final.

Sí. Cimadevilla — el casco antiguo de Gijón sobre el promontorio de Santa Catalina — está protegida en bloque por el catálogo municipal, con limitaciones de altura, tipología, materiales de cubierta y color de fachada. Las intervenciones se coordinan con la oficina municipal de patrimonio y, cuando aplica, con la Comisión del Patrimonio Cultural del Principado. Trabajamos rehabilitación de edificios entre medianeras con consolidación estructural, sustitución de carpinterías por modelos que reproduzcan la geometría original, restauración de cubierta de teja cerámica curva y revoco de cal en fachada. No se trata de imitar lo antiguo: se trata de no romper la lectura del conjunto urbano protegido.

Sí. El Plan Asturias Habita canaliza las ayudas autonómicas a rehabilitación residencial y los fondos Next Generation derivados al Principado. Para promoción nueva de vivienda protegida coordinamos con la Dirección General de Vivienda. Para rehabilitación cubre mejora de envolvente — crítica con humedad relativa por encima del 75 % —, sustitución de carpinterías por modelos con clase 3 o 4 de estanqueidad, ventilación mecánica higrorregulable, refuerzo estructural y accesibilidad. Presentamos la documentación técnica que justifica el tramo de ayuda y coordinamos con la oficina del Principado y el agente rehabilitador municipal cuando existe.

El que se ve y el que se siente. La mampostería de pizarra asturiana — muro de carga de piezas planas de pizarra trabadas con mortero de cal — es la solución tradicional para vivienda rural en buena parte del Principado. Aporta inercia térmica seria, comportamiento estable frente a humedad por la capacidad de evaporación del mortero de cal y un valor patrimonial creciente: una rehabilitación que conserva mampostería original revaloriza la finca por encima del coste de la obra, especialmente en costa oriental — Llanes, Ribadesella, Cangas de Onís — donde la presión de mercado por la vivienda tradicional asturiana ha crecido años seguidos. Cuando hay que reponer paño, lo hacemos con piedra de la zona y mortero de cal, no con bloque revestido. La diferencia es estructural y se nota.