Empresa de construcción en Las Palmas
Generalista en Gran Canaria. Siete tipologías cubiertas: residencial, hotelero, equipamientos del Cabildo y Servicio Canario de la Salud, industrial vinculado al Puerto, obra civil, restauración Vegueta-Triana UNESCO y rehabilitación turística del sur. Un solo equipo técnico cuando el encargo cruza varias categorías.
Una empresa de construcción que opera en Las Palmas se mide por algo que no es la facturación anual: la capacidad de cambiar de tipología sin abandonar criterio cuando el solar lo pide. En la misma semana, una cadena hotelera puede pedir presupuesto de renovación de planta alojativa en Maspalomas, el Cabildo licitar una ampliación de centro educativo en Telde y una promotora particular un unifamiliar en la costa norte. Las tres operaciones piden lecturas técnicas distintas. Y las tres comparten un denominador común: el salitre atlántico, los alisios constantes y un marco normativo —Ley 4/2017 del Suelo y Espacios Naturales Protegidos de Canarias— que organiza el suelo del archipiélago bajo lógica propia.
EDC trabaja en Gran Canaria desde la sede central de Barcelona y la delegación de Madrid. No tenemos oficina física en la isla porque inventarla sería incoherente con cómo trabajamos. Lo que sí garantizamos es jefe de obra residente en isla durante toda la ejecución, oficios locales acreditados —cantería, carpintería de tea, cubiertas— y logística inter-insular planificada desde el contrato, no improvisada en obra. La generalista funciona cuando el cliente tiene varios encargos en paralelo o uno complejo multi-tipología; lo decimos antes de cerrar oferta si el caso pide un especialista vertical.
Qué incluye este servicio en Las Palmas
- Edificación residencial — plurifamiliar en capital (Mesa y López, Vegueta-Triana, Guanarteme), unifamiliar en costa norte y Telde, vivienda social ICAVI y promociones BTR en zona turística del sur. Ver servicio.
- Rehabilitación turística — renovación de planta alojativa hotelera y extrahotelera en San Agustín, Playa del Inglés y Maspalomas bajo el Decreto de Ordenación del Turismo y el Plan de Renovación de Espacios Turísticos. Ver servicio.
- Equipamientos públicos — CEIPs e IES para la Consejería de Educación del Gobierno de Canarias, centros de salud del Servicio Canario de la Salud (SCS), equipamientos culturales y deportivos para Cabildo y ayuntamientos. Ver servicio.
- Sociosanitario — residencias para mayores y centros de día con coordinación de la Consejería de Bienestar Social autonómica. Ver servicio.
- Construcción industrial — naves logísticas en el Puerto de La Luz y polígonos de El Goro, Arinaga, Salinetas y El Sebadal, agroindustria en la Vega norte y centros logísticos vinculados al hub atlántico. Ver servicio.
- Obra civil — urbanización de polígonos, viales municipales, pistas deportivas insulares y pequeña infraestructura del Cabildo de Gran Canaria. Ver servicio.
- Restauración patrimonial — intervenciones en Vegueta-Triana, declarado Patrimonio de la Humanidad UNESCO desde 1990, con autorización del Cabildo y la Comisión de Patrimonio autonómica. Ver servicio.
Metodología EDC en Las Palmas
- Briefing técnico multi-tipología y verificación insular (1ª semana)Visita técnica con jefe de obra desplazado a Gran Canaria dentro de la primera semana desde la firma. Cuando el encargo cruza varias tipologías, montamos una mesa única con los responsables verticales y verificamos en paralelo catalogación urbanística, zona costera (ambiente C5), ámbito UNESCO y régimen turístico aplicable.
- Replanteo, ingeniería de valor y plan logístico inter-insular (semanas 2-4)Revisión de proyecto buscando optimizaciones que no comprometan vida útil. Programa de importación de materiales desde península con stock dimensionado en obra para reducir viajes navieros. Si el solar pide acero estructural, cierre del paquete galvanizado pesado o inoxidable antes de pedido.
- Contrato cerrado con sobrecoste logístico documentadoPrecio firmado, plazo firmado, alcance firmado. El sobrecoste habitual de 5-10 % por logística de materiales hacia el archipiélago va dentro del precio, no como añadido posterior. Si el alcance cambia, lo decimos por escrito antes de tocarlo.
- Ejecución con jefe de obra residente en Gran CanariaUna sola persona responde por todas las tipologías del encargo durante toda la obra, residente en isla. Coordinación interna entre verticales —residencial, industrial, restauración— sin trasladar al cliente la integración entre subcontratistas.
- Entrega y 12 meses de seguimiento postventa unificadoAcompañamiento postventa con interlocutor único en Gran Canaria. Repaso a los 12 meses con foco específico en comportamiento del envolvente frente a salitre y alisios.
Materiales y técnicas habituales en Gran Canaria
Piedra volcánica —rofe rojizo, basalto gris, toba labrada— para muros vistos, zócalos y reposiciones en Vegueta-Triana. Madera de tea canaria, pino canario denso, en balconadas, artesonados y carpintería de cuarterones. Cantería local de cantera identificada. Acero estructural especificado en clase C5 según UNE-EN ISO 12944 en toda la franja costera. Cerramientos ventilados con cámara para gestionar la radiación constante. Cubiertas con doble drenaje pensadas para los episodios de tormenta tropical. La elección no es estética insular: es lo que admite Patrimonio en el casco histórico y lo que dura treinta años en primera línea de costa.
Ratios de precio orientativos en Las Palmas
- Vivienda colectiva — 1.150-1.500 €/m² (+5-10 % logística insular).
- Vivienda unifamiliar — 1.300-1.800 €/m².
- Equipamiento público estándar — 1.300-1.800 €/m².
- Sociosanitario — 1.500-2.000 €/m².
- Nave industrial estándar — 450-700 €/m² (+10 % logística).
- Rehabilitación turística — 1.000-1.500 €/m².
- Restauración Vegueta UNESCO — desde 1.800 €/m², variable.
El contexto técnico de Las Palmas
Una empresa de construcción generalista que opera en Gran Canaria trabaja con cinco condicionantes que el cliente conviene que conozca antes de firmar contrato. La Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias —compartida con Tenerife— ordena el suelo del archipiélago, abre la declaración responsable para actuaciones menores y endurece la justificación urbanística en suelo rústico, particularmente en entornos de la Red Canaria de Espacios Naturales Protegidos. El planeamiento insular del Cabildo de Gran Canaria modula esta ley a escala local y debe estar encima de la mesa desde el primer croquis.
Vegueta-Triana —declarado Patrimonio de la Humanidad UNESCO en 1990— exige autorización adicional del Cabildo y de la Comisión de Patrimonio autonómica para cualquier intervención. El Decreto de Ordenación del Turismo de Canarias regula la renovación de la planta alojativa en Maspalomas, Playa del Inglés y San Agustín, y se cruza en muchos casos con el Plan de Renovación de Espacios Turísticos. El ambiente C5 según UNE-EN ISO 12944 obliga a especificar acero galvanizado pesado, recubrimientos epoxi de altos sólidos o acero inoxidable en toda la franja costera —no es opción estética, es vida útil del componente. Y la logística inter-insular, con embarque desde puertos peninsulares hasta el Puerto de La Luz, marca un sobrecoste habitual del 5-10 % sobre referencias peninsulares que se cierra dentro del precio cuando hay rigor en pre-ingeniería.
Proyectos en Las Palmas
Casa señorial Vegueta
Las Palmas de Gran Canaria · Ámbito UNESCO
96 viviendas Tamaraceite
Tamaraceite · Promoción libre
Hotel Maspalomas renovación
San Bartolomé de Tirajana · 184 unidades
Nave logística Arinaga
Agüimes · 12.300 m²
Centro de salud Telde
Telde · Servicio Canario de la Salud
Edificio Mesa y López
Las Palmas capital · Acero C5
Cobertura otras islas: cuándo y cómo
EDC trabaja casos significativos en Lanzarote y Fuerteventura cuando el volumen y la planificación lo permiten. La logística inter-insular se planifica con embarque desde Las Palmas, stock de materiales dimensionado en obra para reducir viajes y jefe de obra residente en la isla durante la ejecución. Hemos ejecutado rehabilitación hotelera en Costa Teguise (Lanzarote) bajo coordinación con la Reserva de la Biosfera, vivienda unifamiliar en el norte de Lanzarote con criterios de integración paisajística específicos del Plan Insular de Ordenación del Territorio, y ampliación de planta alojativa en Corralejo (Fuerteventura) entre temporadas, ajustada al Decreto de Ordenación del Turismo de Canarias.
La regla operativa que aplicamos: si el coste logístico distorsiona el presupuesto por encima del 12-15 %, lo decimos antes de firmar y recomendamos contratistas locales con los que hemos colaborado. No aceptamos encargos en los que la distancia inter-insular convierte el proyecto en operación frágil. La generalista que conoce Gran Canaria cubre Lanzarote y Fuerteventura con criterio, no por defecto.
Qué significa ser generalista en Las Palmas
El término generalista se usa demasiado como sinónimo de polivalente. Para nosotros significa algo concreto y verificable: equipo técnico interno con experiencia documentada en las siete tipologías que prestamos y capacidad de cambiar de una a otra dentro del mismo contrato. Una promotora con un edificio plurifamiliar en Mesa y López, una rehabilitación hotelera en Playa del Inglés y una nave en el Polígono de Arinaga ahorra coste de coordinación cuando el contratista hace internamente la integración entre verticales. Coste de coordinación que en proyectos multi-tipología puede superar el 8-12 % del importe total si se contratan tres especialistas separados.
El otro escenario natural para la operación generalista es el encargo multi-tipología único: un complejo turístico que combina vivienda extrahotelera, equipamiento deportivo, urbanización y restauración de elemento catalogado en el ámbito; una operación de Cabildo que cruza equipamiento educativo, obra civil de viario y dotacional. En esos casos contratar tres especialistas obliga al cliente a hacer la integración. Contratar generalista la mueve al contrato.
La parte no glamurosa: la generalista no es ventajosa para encargos puntuales muy específicos. Una intervención de patrimonio menor en Vegueta de 150.000 €, una reforma de vivienda particular, una nave pequeña de 600 m² en El Sebadal —son casos donde un especialista canario ajusta mejor el coste. Lo decimos antes de cerrar oferta y, cuando aplica, recomendamos contratistas locales con los que hemos colaborado en obra anterior.
Preguntas frecuentes
¿Trabajan también fuera de Gran Canaria?
Sí, casos significativos en Lanzarote y Fuerteventura. La logística inter-insular se planifica con embarque desde Las Palmas, stock dimensionado en obra y jefe de obra residente en la isla durante toda la ejecución. Si el coste logístico distorsiona el presupuesto por encima del 12-15 %, lo decimos antes de firmar y recomendamos contratistas locales con los que hemos colaborado. No aceptamos encargos donde la distancia convierte el proyecto en frágil.
¿Qué clasificación de contratista tienen para licitar en Las Palmas?
EDC está inscrita en el ROLECE con clasificación C (edificación) y D (instalaciones) en categoría que habilita para licitaciones del Cabildo de Gran Canaria, ayuntamientos insulares, Servicio Canario de la Salud (SCS), Consejería de Educación del Gobierno de Canarias e ICAVI (Instituto Canario de la Vivienda). Disponemos además de certificaciones ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001 vigentes. La documentación administrativa la enviamos en 24 horas cuando se solicita para acreditación previa a un pliego.
¿Aceptan trabajar en project management con arquitecto del cliente?
Sí. Cuando el cliente tiene arquitecto contratado en Gran Canaria —situación habitual con estudios canarios de referencia— y prefiere mantener la dirección técnica externa, EDC asume project management o gerencia de obra con honorarios fijos. La modalidad funciona especialmente bien con cadenas hoteleras que tienen oficina técnica corporativa y necesitan que alguien siga la obra día a día en isla.
¿Cuánto plazo dan para un edificio de 50 viviendas en Las Palmas?
Entre 19 y 24 meses desde acta de replanteo, asumiendo proyecto ejecutivo cerrado y licencia tramitada. El sobrecoste habitual de plazo respecto a península (1-2 meses adicionales) viene de la programación de envíos navieros y del stock dimensionado en obra para evitar dependencia de un único viaje. Si el solar requiere movimiento de tierras significativo en pendiente —habitual en Tamaraceite o costa norte—, sumamos 2-3 meses adicionales.
¿Garantizan precio cerrado o trabajan con coste objetivo?
Por defecto, precio cerrado: alcance firmado, plazo firmado, importe firmado. El sobrecoste logístico del 5-10 % va incluido en el precio, no como añadido posterior. Lo único que altera el precio una vez firmado es un cambio de alcance documentado por escrito y aceptado por ambas partes. Coste objetivo lo aceptamos solo en proyectos donde el cliente tiene oficina técnica interna en Gran Canaria capaz de validar costes en tiempo real.
¿Y si el proyecto es muy especializado o muy pequeño?
Lo decimos antes de cerrar oferta. Si el encargo es de tipología muy concreta o de volumen reducido —patrimonio menor en Vegueta por debajo de 200.000 €, reforma residencial particular, nave de 600 m² en El Sebadal— recomendamos contratistas canarios con los que hemos colaborado y que harán mejor trabajo en ese caso específico. La generalista es eficiente cuando hay multi-tipología, complejidad o coordinación inter-insular; no para encargos puntuales que un local resuelve mejor.
¿Por qué insisten en el acero C5 en franja costera de Gran Canaria?
Porque el salitre del Atlántico marca ambiente C5 según UNE-EN ISO 12944 en toda la primera línea de costa. Un acero galvanizado convencional pierde recubrimiento en cinco años y compromete anclajes, herrajes y estructura secundaria. Especificar C5 desde proyecto —galvanizado pesado, epoxi de altos sólidos o acero inoxidable según uso— multiplica por seis la vida útil del componente sin disparar el coste de obra. Es la diferencia entre rehacer en cinco años o en treinta.
¿Cómo intervienen en Vegueta-Triana sin retrasar el calendario?
Verificando primero el nivel de protección —integral, estructural o ambiental— en el catálogo municipal. Tramitando autorización del Cabildo y de la Comisión de Patrimonio autonómica en paralelo al proyecto ejecutivo, no después. Materiales del repertorio admitido —cantería volcánica, tea canaria, teja árabe, carpintería de cuarterones— con cantera y artesano identificados. Memoria de intervención que justifique cada decisión. El plazo administrativo se gestiona; lo que no se puede es saltárselo.
También en Las Palmas
Constructora en Las Palmas
Foco residencial y hotelero: promotoras, cadenas hoteleras, particulares con suelo, ICAVI y rehabilitación Vegueta UNESCO.
Construcción modular en Las Palmas
Industrialización off-site para CEIPs del Gobierno de Canarias, módulos sanitarios SCS y ampliaciones hoteleras entre temporadas.
Construcción industrial en Las Palmas
Naves logísticas Puerto de La Luz hub Atlántico, productivas en El Goro y Arinaga, agroindustrial en la Vega norte.
¿Tiene varios proyectos en Las Palmas?
Si su encargo cruza dos o más tipologías —residencial y turístico, equipamiento y obra civil, industrial y urbanización— o si quiere centralizar varios proyectos en un único interlocutor técnico en Gran Canaria, cuéntenoslo. Respondemos en 48 horas hábiles con qué pediríamos para que la coordinación no se le tuerza. Si está en ámbito UNESCO o zona turística regulada, mejor que lo sepamos desde la primera llamada.
Solicitar presupuesto